"Почему новостройки дороже, чем вторичка? Глобальный кризис или просто маркетинг?"

Вы замечали, что раньше новостройки стоили дешевле? А теперь, чтобы купить квартиру в новостройке, нужно не только ипотеку, но и пару друзей, готовых стать поручителями... на всякий случай.

Давайте разберёмся, почему вторичка сегодня "бюджетнее". Спойлер: это не потому, что в ней остались бабушкины ковры.

1. Льготная ипотека: скидки, которые поднимают цены

Ипотека с госпрограммами — это как скидка на товар, который только что подорожал. Семейные ипотеки и прочие "пряники" стимулируют спрос на новостройки, а застройщики, не теряя времени, добавляют пару нулей к цене.

Зачем всё это?
Государство поддерживает застройщиков, а заодно... разгоняет цены. Победители — не покупатели, а маркетинг и банки.

2. У застройщиков всегда есть "бонусы"

Скидка? Рассрочка? Уникальная ставка? Застройщик готов на всё, чтобы сделать новостройку максимально "доступной". Но как водится, это всё уже заложено в цену.

3. Вторичка — это, увы, не суперновинка

Старые дома могут быть "зачётными" в плане звукоизоляции, но трубы и проводка уже видели многое. А застройщики обещают "умные дома" с кнопкой "ЭКОНОМИЯ", которая магически поднимает стоимость квартиры.

4. Банки не в восторге от вторички

Почему? Потому что если вы вдруг решите перестать платить, продать вторичку — это квест. Сложные документы, наследники из ниоткуда, истории, где кто-то "забыл выписаться"... С новостройкой таких рисков меньше.

5. Вторичка сейчас дешевеет на сделках

Цены в объявлениях выглядят внушительно, но продавцы готовы снижать стоимость, если покупатели приходят с деньгами. Это такая акция на жизнь.

Итог: хотите экономии — смотрите на вторичку, хотите глянца — новостройки ждут вас. Ну а пока рынок играет в "кто дешевле", мы с вами продолжаем удивляться ценам на всё, кроме зарплат.