Гаражная амнистия продлится до 1 сентября 2026 года. Что важно знать?

Гаражная амнистия – неофициальное название, но оно точно отражает суть закона. Это упрощённый порядок оформления права собственности, при этом для получения права нужен минимум усилий и не требуется собирать пакет документов, которые требовались раньше, до появления гаражной амнистии.
При этом гаражная амнистия даёт возможность получить право не только на гараж, но и на земельный участок под ним.
Как отмечает руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, оформить право на земельный участок под гаражом не менее важно, чем на сам гараж.
– Представьте, что с гаражом что-то случится – он может сгореть, разрушиться. Тогда его бывший собственник окажется в непростой ситуации, ведь гараж стоял на участке, право на который ему не принадлежит. Именно поэтому в законодательстве установлен принцип «единого объекта». Это значит, что здание и земля под ним за редким исключением должны принадлежать одному и тому же лицу. Если продаётся здание, продавать нужно и землю. Мы всем нашим заявителям советуем обязательно обращать внимание на то, оформлены ли права на земельные участки под объектами недвижимости, в том числе под гаражами, – комментирую эксперты Росреестра.
Что конкретно нужно сделать, чтобы оформить гараж и землю?
Прежде всего нужно подать заявление в администрацию муниципалитета и доказать, что гараж принадлежит именно вам. Здесь подойдёт любой документ, подтверждающий добросовестное использование гаража.
Это могут быть справки об оплате коммунальных услуг, связанных с гаражом, или, например, договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, документы о технической инвентаризации. Принимаются любые бумаги такого рода, подтверждающие факт пользования гаражом.
Если гараж и земельный участок не поставлены на кадастровый учёт, также потребуются технический план гаража и межевой план земельного участка. За их оформлением следует обратиться к кадастровому инженеру.
Местная администрация рассмотрит все бумаги и, если всё в порядке, подготовит документы о предоставлении земли и самостоятельно направит эти документы в Росреестр для регистрации права гражданина как на гараж, так и на земельный участок под ним.
Подать документы можно и самостоятельно через МФЦ. И в том, и в другом случае владелец получит выписки из реестра недвижимости на гараж и земельный участок. Именно такая выписка доказывает факт регистрации его права собственности.
Важно также понимать на какие гаражи действует гаражная амнистия.
Амнистия распространяется только на одноэтажные гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года, которые при этом не являются временными объектами. Именно поэтому металлические гаражи не подпадают под действие амнистии. Она также не распространяется на самовольные постройки и подземные гаражи в многоэтажных зданиях, офисных комплексах.
К слову, сейчас готовятся изменения в закон, согласно которым гаражная амнистия будет распространяться и на двухэтажные гаражи.
При этом нужно отметить, что упрощённый порядок регистрации прав на гаражи и участки под ними в Иркутской области востребован и пользуется спросом. Так, за 1 квартал 2024 года в нашей области граждане оформили по гаражной амнистии права на 580 гаражей и 595 земельных участков.
Всего же за время действия гаражной амнистии, то есть с 2021 года в Иркутской области в упрощенном порядке зарегистрированы права более чем на 4400 гаражей и 3700 земельных участков общей площадью 138 тысяч квадратных метров.
Обращаем особое внимание, что у гаражной амнистии есть срок действия: что упрощённым порядком оформления прав на гаражи можно воспользоваться только до 1 сентября 2026 года. Это нужно помнить и не откладывать оформление своих прав на последний момент.

Банки обвинили маркетплейсы в нарушении конкуренции. Из-за чего разгорелся конфликт?

Собственные финтех-услуги Ozon и Wildberries дают им преимущество перед обычными кредитными организациями, считают в Промсвязьбанке и ВТБ. Например, маркетплейсы предлагают клиентам скидку за оплату с внутреннего счета, который можно бесплатно пополнить через систему быстрых платежей. В этом случае дисконт возникает за счет минимальной или даже нулевой комиссии, взимаемой с самой площадки. В то время как сборы за эквайринг в некоторых случаях могут достигать 2%.
И в итоге клиент теряет кэшбэк от банка, а маркетплейс увеличивает маржу, заявил зампред Промсвязьбанка Константин Басманов на профильной конференции. В свою очередь руководитель департамента трансакционного розничного бизнеса ВТБ Яна Тимофеева отметила, что в какой-то момент такие операции должны попасть под контроль регулятора.
И с этим согласен независимый экономический эксперт Андрей Бархота:
«С точки зрения потребительского сектора маркетплейсы начинают играть большую роль. Не исключено, что через какое-то время 90% потребителей будет пользоваться только такой формой торговли. И поэтому возражения крупнейших банков во многом обоснованы
, потому что они предвидят этот тренд на, так скажем, "вайлдберизацию" рынка товаров потребительского сектора. Из-за этого они и предупреждают, что необходимо все-таки каким-то образом тарифы и комиссии внутри каждой трансакции регулировать. Иначе маркетплейс приобретает себе банк, использует его в тесной синергии, и возникает ситуация, когда конкуренция происходит за счет цен. Сейчас у маркетплейсов есть ценник, представленный аж в трех градациях. И фактически крупнейшие банки настаивают, чтобы все-таки ценник был один. Возможна какая-то программа лояльности от самой площадки, но создание таких преференциальных условий в рамках этой экосистемы платежей от дочерних банков, наверное, действительно создает некое разрушение рынка».
В ответ на претензии кредитных организаций глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков призвал Центробанк инициировать разработку законопроекта, который лишит маркетплейсы возможности применять «неконкурентные способы борьбы».
Хотя управляющий директор по валидации агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов не видит признаков нарушения, тем более что электронные площадки получают выгоду за счет системы, разработанной самим ЦБ: «Законодательством разрешено функционирование банковских групп и холдингов, где в одной инфраструктуре могут объединяться компании, занимающиеся совершенно разными бизнесами. Если бы каждая такая группа обвинялась в монополизации рынков, то у нас не было бы банковских групп, что было бы очень странно.
Совершенно очевидно, что банки заинтересованы в получении комиссии за интернет-эквайринг, и использование системы быстрых платежей, по сути, лишает их этих комиссий.
Но не будем забывать о том, что система быстрых платежей была разработана и запущена под эгидой Банка России как раз для того, чтобы устранить монопольное положение некоторых финансовых организаций на рынке интернет-эквайринга.
По умолчанию претензию о рисках образования монополии, конечно, должен рассматривать не Банк России, а ФАС. Но не удивлюсь, если со временем этот инфоповод трансформируется в какое-то нормотворчество.
Но, во-первых, это должно занять достаточно продолжительный период времени. И, во-вторых, не думаю, что даже если маркетплейсы будут регулироваться, это приведет к каким-то решениям, позволяющим, например, не использовать СБП».