В 2025 году владельцам балконов с остеклением в России грозят серьёзные последствия.

Важно понимать, какие ошибки могут привести к штрафам, сообщает источник.
Остекление балкона — это не только улучшение условий жизни, но и ответственность перед соседями и законом. Прежде чем начинать работы, нужно учесть интересы всех жильцов дома.
Балкон — общее имущество
Балкон принадлежит всем владельцам квартир. Он состоит из несущей конструкции, прикреплённой к фасаду здания, и надстройки, включающей перила и остекление. По статье 36 Жилищного кодекса, балконная плита — это общее имущество всех жильцов дома.
Новые правила остекления балконов
Раньше владельцы могли защищать свои права в суде, говоря, что остекление безопасно. Судьи часто соглашались. Но с 2025 года Верховный суд признал любые самовольные изменения незаконными.
Последствия для владельцев
Теперь остекление балкона без согласия соседей — нарушение закона. Любые изменения фасада, включая утепление, запрещены. Даже если балкон остеклён много лет назад, владельца могут обязать вернуть его в исходное состояние. Все изменения общего имущества должны быть согласованы с соседями по части 4 статьи 36 Жилищного кодекса и решению Верховного суда от 28 марта 2023 года (дело № 5-КГ22-150-К2). Судебные разбирательства по этому поводу начались в 2024 году.
Кто может подать жалобу
Жалобу на самовольное остекление может подать председатель ТСЖ, управляющая компания или любой сосед, недовольный ситуацией.
Как избежать штрафов
Чтобы избежать наказания, нужно подтвердить одно из условий:
1. Остекление выполнено до 2005 года. Если работы начались до 1 марта 2005 года, требование о согласии соседей не применяется.
2. Срок исковой давности — три года. Согласно Гражданскому кодексу, срок давности составляет три года. Если этот срок истёк на момент подачи иска, это может стать основанием для отказа в демонтаже.