Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный Документ в сделке и Покупатель имеет право требовать ее у Продавца. Без Расписки деньги не передавайте! Расписка является единственным Документом, подтверждающим получение от Вас денег Продавцом (Физическим лицом)! Покупка квартиры у Юридического лица. Но расписка не является самостоятельным Документом в Сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями Закона такие Сделки заключаются только в письменной форме — Договором, иначе они ничтожны! Расписка является приложением к Договору. Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно тут Предварительный договор купли-продажи ( Договор задатка) легко составить с помощью Юридического конструктора Договоров. Форму Соглашения о задатке и правильный шаблон расписки вы получите вместе с Договором. Денежные средства передаются как на основании предварительного, так и на основании основного Договора купли-продажи. Разберемся подробнее: Расписка в получении денег за квартиру. Как правильно оформить расписку? Расписка в получении денег для Налоговой Инспекции. Свидетели расчета. Другие документы об оплате. Видео Разъяснение других сложных моментов. Расписка в получении денег за квартиру. Прочтите каждый пункт, не спешите. Расписка — это очень важный документ! Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги. Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в Вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок, пока он не поставил свою подпись. Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру. Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от Нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию Доверенности. Расписка от несовершеннолетнего. Как правильно оформить расписку. Продавец должен писать ее самостоятельно. Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации. Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере. Суд может ее отклонить! Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну, разве что «шапку» расписки с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью! Применяется одна ручка с синей (не черной) пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это Оригинал. Копия расписки — ничтожный Документ! Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве! Не допускаются ошибки, подчистки, дописки. Каждый продавец, если их несколько, пишет свою Расписку на сумму цены за свою Долю. В случае, если Доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной Расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте. Иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно! Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет Расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя». Родитель, представляющий его интересы, указывает свои персональные данные и тоже подписывает Расписку с указателем его полномочий — «как Законный представитель». Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму ! Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: «тысяч рублей». Прописывается полный адрес квартиры, как в Документе, на основании которого передаются деньги ( предварительный Договор, соглашение о задатке, Договор купли-продажи). Адрес должен соответствовать Кадастровому паспорту (не путать с Техническим паспортом). Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической. Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры. В случае полного расчета — в конце Расписки не лишним будет написать : «Расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею». В случае частичного Расчета пропишите: «Деньги получены в качестве задатка(аванса, частичной оплаты)». Внимание!!! Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и Вам не показали фальшивые Документы. Единственным доказательством зарегистрированного права Собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН. То есть вам нужна свежая Выписка из Реестра прав. Легко ее заказать и быстро получить ( от нескольких минут) с помощью партнерского сервиса Росреестра. Госпошлина стандартная — 250 рублей. В отличии от Выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате. Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной Сделки возвращается Покупателю в полном объеме. Задаток — это платеж части Стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся Сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере. Завышение и занижение цены в Договоре купли-продажи. Расписка в получении денег для Налоговой Инспекции. ОЧЕНЬ ВАЖНО: Если квартира покупается в долевую Собственность и Покупатели планируют получить Налоговый Вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как Законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной Расписке, иначе Налоговая служба отклонит Документ. Для получения Налогового Вычета на покупку квартиры, передайте в Налоговую Инспекцию копию Расписки, для сверки специалистом имейте при себе Оригинал. Если деньги передавались при Свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать Факт передачи денег своей подписью с указанием полных персональных данных (двух свидетелей достаточно). Расписку не нужно заверять у Нотариуса. Если деньги переданы безналичным путем — Расписка является подтверждением их получения. Ведь Банковский документ означает лишь распоряжение для Банка о переводе средств, а не их получение Продавцом. Срок хранения Расписки: за покупку квартиры — без Срока Давности! Расписка в получении денег за квартиру в Росреестр не передается. Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то в Акте приема-передачи квартиры прописывается: «Расчет произведен полностью, Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет». Если Вам надо снять Обременение, наложенное в пользу Продавца, после полной оплаты — Расписку не нужно прикладывать к Заявлению о прекращении записи об Ипотеке, своим Заявлением Продавец подтверждает отсутствие обременяющих обстоятельств.