Как оформить Право Собственности на квартиру?

Долгожданное получение ключей от квартиры в новостройке не означает, что покупатель автоматически становится собственником недвижимости – право на нее необходимо зарегистрировать отдельно.
Срок регистрации Права Собственности в законодательстве не установлен.
Как правило, люди хотят оформить недвижимость как можно быстрее.
Ипотечные заемщики ограничены в сроках, поскольку это оговорено в кредитном договоре.
Эти сроки диктует сам банк, причем в разных кредитных организациях они могут отличаться.
На оформление недвижимости в собственность дается три месяца с момента получения разрешения на сдачу в эксплуатацию.
Однако есть покупатели, которые не спешат ввязываться в очередную бумажную волокиту.
Подтверждает необходимость оформления права собственности на жилье для получения регистрации в нем.
Она добавляет, что без этого нельзя устроить ребенка в детский сад или школу по месту жительства в приоритетном порядке, получить пособия и льготы, которые полагаются по месту нахождения квартиры.
Иногда хозяева ошибочно считают, что при задержке с оформлением права собственности им не придется платить налог на имущество.
На практике Налоговым Органам нередко удается взыскать неуплаченные суммы налога и за период с момента подписания акта приема-передачи квартиры до момента оформления ее в собственность.
Как оформить?
Как правило, сегодня оформление права собственности на квартиру не доставляет больших хлопот.
Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, которая уже поставлена на Кадастровый Учет, понадобятся следующие документы: паспорт, ДДУ, акт приема-передачи, страховой номер индивидуального страхового счета и квитанция об оплате государственной пошлины.
Если на покупку квартиры был взят ипотечный кредит, необходимо оформить накладную в банке.
Нужно предварительно провести оценку квартиры, для которой придется воспользоваться услугами профессиональных оценщиков.
Необходимо, чтобы к моменту начала оформления права собственности дом вместе со всеми помещениями (жилыми и коммерческими площадями, кладовыми и прочими) был
поставлен на кадастровый учет.
Иногда этот процесс длится несколько недель, а иногда – затягивается на месяцы.
В таком случае оформить право собственности на недвижимость нельзя, поскольку для регистрационных органов она еще формально «не существует».
Тогда квартиру не удастся зарегистрировать чисто технически.
Жилье, купленное по предварительному договору, оформить в собственность сложнее.
Но при реализации апартаментов и старых жилых комплексов, которые ввели недавно, используют и другие формы продажи.
Продавец оформляет право собственности на себя, а затем заключает сделку купли-продажи.
Продавец и покупатель подают в регистрирующий орган комплект документов с двух сторон на регистрацию.
Ориентировочно через неделю готова выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости с указанием, что Право Собственности переходит на покупателя.
Большинство застройщиков могут оформить право собственности на квартиры для своих дольщиков.
В этом случае необходимо оставить строительной компании доверенность и все требующиеся документы.
Нередко застройщики включают услугу по оформлению права собственности на квартиру в общий пакет с регистрацией ДДУ и при покупке жилья сразу взымают за это оплату.
Раньше случаи оформления собственности на квартиры в новостройках через суд были достаточно распространенной и привычной практикой.
Если квартира покупалась по предварительному договору купли-продажи, то прежде чем заключить основной договор купли-продажи и, следовательно, передать жилье в собственность покупателю, строительная компания должна была зарегистрировать весь дом на себя.
Также дольщики подают в суд в случаях, когда дом построен, но долго не сдается в эксплуатацию или возникают трудности с его постановкой на кадастровый учет.
В целом, если с документами все в порядке, а девелопер и государственные органы оперативно делают все, что от них зависит, оформить право собственности на квартиру – достаточно легко.
Здесь нет особой необходимости обращаться за помощью к третьим лицам – все несложно сделать самостоятельно через Многофункциональный центр.