Как выгодно досрочно погасить ипотеку?

Уменьшать срок или платёж?
Ипотека сейчас является для нас, как красная тряпка для быка. Мы все мечтаем о своей недвижимости, но страсть как боимся одного слова «ипотека».
Варианта досрочного погашения два - уменьшать платёж или срок ипотеки. Какой выгоднее, давайте разбираться!
✅ Уменьшаем срок
Вы платите какую-то дополнительную сумму — единоразово или каждый месяц. Она идёт на погашение вашего основного долга. При внесении этой дополнительной суммы вы указываете, что хотели бы сократить срок кредита. Допустим, с 15 лет до 14,5.
➕ Плюсы: переплата сильно сокращается, вы экономите на процентах.
➖ Минусы: это не уменьшит вашу ежемесячную нагрузку и даже может увеличить её, если выплачивать дополнительную сумму каждый месяц и быстро сокращать срок кредита.
✅ Уменьшаем ежемесячный платёж
Ваши платежи пересчитываются по новому графику, ежемесячная сумма выплат сокращается. Если ежемесячный платёж для вас слишком большой, то вам удобнее снизить нагрузку прямо сейчас и быть уверенным, что проблем с очередным платежом не возникнет. В этом случае экономия на процентах будет чуть меньше, но уровень жизни повысится.
➕ Плюсы: ежемесячный платёж уменьшается, это позволяет жить более комфортно и откладывать больше денег.
➖ Минусы: платить всё равно придётся долго, а переплата остаётся большой.
Плюсы и минусы есть в обоих случаях, а какой вариант привлекает вас?