Предыдущая публикация
Агентство недвижимости — это «парикмахерская с юридическим уклоном»!
Наверняка, кому-то такое сравнение покажется странным. Однако оно имеет право на существование, хотя бы просто как мое субъективное мнение. Обосную свою точку зрения.
Итак, Вы можете продать квартиру, дачу гараж самостоятельно? Конечно, без особых проблем, — скажете Вы. А обменять квартиру на другую, бОльшей или меньшей площади, или ещё сложнее: обменять имеющиеся квартиру, сад и гараж на бОльшую квартиру? — Да, наверное, подтвердите Вы уже с меньшим оптимизмом в голосе. А использовать при таком обмене средства ипотеки, заменив частично ипотеку материнским капиталом? И чтобы переезд был из одной квартиры в другую. И чтобы сделки по продаже и покупке были одновременно, и чтобы Вы принимали задаток за свою квартиру только в тот момент, когда сами будете вносить предоплату за новую квартиру. Чтобы не надо было продавать свою квартиру и "ехать на улицу", если вдруг сделка по покупке сорвалась. Например, по причине отказа банка в предоставлении Вам ипотечного кредита. И чтобы при этом на штраф не попасть. Или не потерять задаток, переданный за приобретаемую вами квартиру, если вдруг Покупатель вашей квартиры отказался от сделки, поскольку нашел более выгодный вариант.
Это уже намного сложнее, — согласитесь Вы.
При этом не забудьте, что в квартире, которую Вы хотите купить, не должно быть зарегистрированных лиц, как с российским гражданством, так и лиц без гражданства или с гражданством иных государств, не должно быть долгов за ЖКХ, капремонт. В некоторых случаях для совершения сделки с недвижимостью Вам потребуется согласие супруга продавца, определенный круг сделок требует обязательного нотариального удостоверения. Помните: чтобы обезопасить себя от риска потери денежных средств при покупке недвижимости, лучше использовать безопасные способы расчетов: банковскую ячейку, аккредитив, однако при одновременном совершении сделок по продаже и покупке такие способы расчетов в Дубне практически недоступны.
В случае владения объектами недвижимости сроком менее трёх лет, а в ряде случаев — менее пяти лет, у продавца возникает налог — НДФЛ. При совершении сделок с недвижимостью следует помнить тонкости налогообложения, а также возможности воспользоваться налоговым вычетом по продаже и покупке недвижимого имущества. Конечно, можно самостоятельно разобраться во всех вышеуказанных вопросах!
Так же, можно, конечно, разобраться и парикмахерском деле: например, почитать полезные советы на специальных форумах, получить советы одноклассницы-парикмахера, что и как лучше сделать, развести в миске краску, и наощупь, подручными средствами покрасить голову, затем помыть ее самостоятельно, уложиться, как получится — практики то нет! — и, может быть, результат будет неплохой. Но, поверьте, гораздо меньше головной боли и гораздо больше радости у Вас будет, если вы обратитесь за помощью к профессионалам!..
И, возвращаясь к вопросам оформления недвижимости, на закуску: не забудьте документально зафиксировать, какая мебель и техника останутся в продаваемом объекте. И, наконец, подстрахуйте себя от ситуации, когда продавец приобретаемой Вами квартиры пожелает забрать из бывшей собственности все, что только можно унести, включая плиту, смесители, плинтуса, выключатели, розетки и патроны от приборов освещения, и даже батареи!
Конечно, Вы можете все сделать сами. Только не забудьте, что важно ни о чем не позабыть и ничего не упустить из вида!)
А я всё-таки обращусь в парикмахерскую!
Автор: директор агентства недвижимости ХОРС, Коршунова Екатерина
Следующая публикация
Нет комментариев