Ремонт как вложение: как оформить квартиру, чтобы она с годами дорожала?

Мы спросили дизайнеров Екатерину Часовских и Ольгу Черненко, на какие принципы следует опираться в ремонте, если хочется выгодно продать квартиру. Или даже не продавать, но сделать оформление так, чтобы недвижимость была «в цене».
1. Согласовывайте перепланировку
Перепланировки важно согласовывать даже для себя, и соблюдать их законность, так как в обратном случае собственника могут обязать вернуть все в прежнее состояние, оплатить штрафы. А в худшем исходе событий даже выставить недвижимость на торги. В случае будущей продажи согласованная перепланировка — это большой бонус, который может привлечь покупателя.
Обязательно согласовывайте перепланировку и получите на руки все разрешения и бумаги. Это повышает стоимость объекта в разы. Если проект создавался с дизайн-бюро, попросите не только разрозненные листы с рабочей документацией, но и проект в целом. При продаже вы должны показать масштабы проделанной работы. Да и для нового владельца это важно: ведь он не знает, как все выглядело в начале
2. Выбирайте нейтральную стилистику
Когда владелец оформляет квартиру для себя, можно выбрать любой стиль, сделать даже что-то экстравагантное, новаторское. Держа в уме идею будущей продажи, так рисковать не стоит. Лучше сделать ставку на современную стилистику.
Цель современного интерьера в том, чтобы он был функциональным, практичным, долго не устаревал и не требовал больших затрат на переделку.
Не стремитесь сделать дизайн по последней моде — пройдет три-пять лет, и стиль сменится. Если только вы не хотите продавать квартиру сразу после ремонта.
3. Вложитесь в инженерию
Трубы, фитинги, фильтры, краны, проводка, электрические ящики — делайте инженерию качественно и со специалистами. Мужчины всегда с гордостью демонстрируют свои лючки и коммуникации гостям. Там всегда все упорядоченно и по-своему красиво. Женщины-покупательницы недвижимости тоже обращают внимание на коммуникации и ревизионные люки. Они должны быть уверены, что там все сделано хорошо, чтобы не иметь проблем в будущем».
4. И в электрику
Встроенный свет, количество розеток и выключателей — то, что нельзя поменять без глобального ремонта. Поэтому к их выбору стоит подойти тщательно и не пожалеть средств.
Встроенный свет должен быть хорошего качества, с одинаковыми по теплоте лампами. Бра и крупные светильники новый покупатель может заменить сообразно новому модному течению. Встроенный свет заменить безболезненно не получится. Розетки и выключатели тоже должны быть хорошей марки (лучше немецкое производство), так как именно они работают 24 часа в сутки. И это та мелочь, которая обращает на себя внимание.
5. Ставьте качественные окна
Этот совет относится не только к окнам, но и к сопутствующим элементам: подоконникам, откосам. Екатерина Часовских убеждена, что их оформление имеет большое значение.
Замените окна на современные, с щелевым проветриванием и хорошей фурнитурой. Не экономьте на подоконниках. Откосы должны быть утеплены и оштукатурены. Под пластиковыми панелями могут быть и плесень, и трещины, а оштукатуренный откос смотрится дороже. Если позволяет бюджет, делайте откосы из шпонированных панелей или МДФ — это не то же самое, что пластиковые откосы. Они монтируются совсем по-другому и выглядят более статусно.
6. Вложитесь в ровные стены, полы и потолки
В квартирах старого фонда, да и в новостройках, часто не бывает идеально ровных стен и пола. Их приходится доделывать уже на этапе ремонта. Доводить это все до идеала — очень сложная и дорогая задача. Но квартира, где мебель не примыкает к углам, а швы плитки указывают на кривизну стен, не произведет должного впечатления. Вы можете поставить дорогие двери, повесить дорогой свет, но если у вас кривые стены, это все потеряет эффект.
7. Выбирайте натуральные материалы
Натуральные материалы — это выгодное вложение в ремонт.
Натуральные материалы сделают интерьер дороже и сохранятся дольше без ремонта и реставрации. Я предпочитаю использовать на полу паркетную доску, а не ламинат, делать столешницы и подоконники из искусственного камня, а не пластика, стеновые панели из МДФ или шпона, а не из ЛДСП. Одинаковые бумажные обои или покрашенные стены будут выглядит дорого и эстетично.
8. Уделяйте особое внимание выбору керамогранита
Укладка облицовки на стены и пол — трудоемкий и дорогой процесс. Да и сам материал стоит не дешево. Екатерина Часовских рекомендует обратить особое внимание именно на керамогранит, так как двери, сантехнику и даже полы будущие покупатели, возможно, захотят заменить.
Не спешите брать новинки или что-то яркое. Отдайте предпочтение базовым классическим коллекциям, большим форматам, полуматовой текстуре. Вспомните номера больших и дорогих отелей типа Mariott или Hyatt — там максимально нейтральные цвета керамогранита и качественная укладка с минимальными швами. Кстати, для швов лучше эпоксидная затирка. Ее не придется зачищать и обновлять.
9. Выбирайте простую по форме мебель, но обязательно качественную
Инвестируя в ремонт, нельзя забывать о предметах обстановки. И они тоже должны быть качественными.
Габаритную мебель лучше выбирать в современном стиле, с простой формой, прямыми ножками, с хорошей тканью, можно однотонной, но плотной и износостойкой. Шкафы и двери могут быть с гладкими фасадами, но красивыми ручками. Маленькие же предметы мебели — кресла, журнальные столики — могут быть необычной формы или цветные с отделкой из металла и мрамора.
И еще несколько полезных советов:
Стоимость квартиры и вложения в нее складываются не только из ремонта, но и местоположения. Стоит подумать об этом еще на этапе покупки недвижимости. «Думайте о том, что у вас за окнами, — рекомендует Екатерина Часовских. — Ведь продают и покупают часто именно вид из окна».
Если вы понимаете, что хотите вложиться в ремонт до мелочей, то есть оставить даже декоративные подушки и текстиль, выбирайте однотонные материалы с красивой фактурой — это лучший выбор.
Выбирая мебель, стоит подумать, что в будущем точно придется оставить в квартире. То, что останется, должно прилично выглядеть. Обратите внимание на выбор кухни. Ведь именно она показывает общий износ квартиры.
фото из открытых источников в интернете