#любанедвижимость_рекомендует (5) Зачем давать предоплату и как правильно это делать (ч.

1). Постараюсь сразу и для продавца и для покупателя. Вы нашли друг друга и готовы оформить сделку. Зачастую это не всегда происходит на следующий день, как ударили по рукам, договорившись о главном - о цене. Как закрепить намерения сторон и надо ли вообще это делать перед сделкой. Обязательно! Существует несколько видов финансового обеспечения обязательств сторон по выходу на сделку: аванс, задаток, предварительный договор, обеспечительный платёж, соглашение о намерениях. Под любым из них могут или должны стоять деньги. Как платить и сколько? Самые распространённые предварительные платежи - авансовые, под письменный договор или соглашение. Они подразумевают намерение сторон осуществить в дальнейшем сделку купли-продажи . Но они же являются одним из самых слабых обязательств сторон, потому что аванс любая сторона может вернуть: покупатель забрать, продавец- отдать. Никто не имеет права не возвращать аванс! Запомните это раз и навсегда и не сомневайтесь в сказанном! Кто не верит - читайте Гражданский Кодекс. Теперь думайте : кому он нужен - этот слабейший с точки зрения гарантий будущей сделки, платёж? Никому. Зачем передавать или принимать деньги, которые всегда, в любой момент можно вернуть, даже за 1 минуту до подписания договора купли -продажи. Если какие-то риэлторы или какие-то юристы говорят Вам, что аванс - это лучшее изобретение человечества и Ваша безопасность от "мало ли чего" - гоните их метлой от себя. Они не профессионалы, они не знают законов и не умеют или не хотят брать ответственность за конечный результат ! Никакой аванс никогда Вам не обеспечит даже минимальную гарантию выхода на сделку. Потому что так написано в ГК РФ и так рассудит суд. Так стоит ли обсуждать, какую сумму следует оформлять под договор или соглашение об авансе. Не стоит, сколько бы ни оформили - вернёте полностью в любой момент, без объяснения причин. Поэтому забываем об этом и ищем более надёжный инструмент взаимных гарантий и обязательств. Об этом в следующем посте.