С чего начать строительство дома?

Строительство дома, это не быстрый и весьма сложный процесс даже для подготовленного человека, большинство же людей строит дом
всего один раз в жизни, поэтому, ошибки и убытки нужно исключить. Основной же ошибкой может стать то что вы построите дом
который вам неудобен или не подходящим по площади.
С чего начать ? Действительно с чего? Начать надо с правильной
организации процесса.
Правильная организация процесса выглядит так:
1.Составления технического задания «ТЗ»
2. Проектирование.
3. Подготовка к строительству.
4.Строительство.
Составление технического задания.
Перед проектированием дома необходимо сформулировать всё, чего Вы хотите от нового дома, перед кучей специалистов.Это, архитектор, конструктор, дизайнер, инженер, и даже строитель. И задачу всем
надо поставить правильно, чтобы потом не было мучительно больно за бесцельно потраченные время и деньги.
Техническое задание это - если ответить по-простому,
то КАК объяснить архитектору, конструктору, инженеру, строителю, ЧЕГО вы от него хотите. Обычно, если спрашиваешь человека, который собирается строить дом с чего надо начинать, то часто слышишь ответ: С проекта — и это неправильный ответ! Но, прежде чем что-либо проектировать, необходимо точно знать и понимать, ЧТО именно
вы хотите построить — чтобы строителям правильное техническое задание, даже если архитектор, конструктор, инженер и строитель вы сами!
Основная сложность составления технического задания состоит в следующем:
Вы не знаете точно, что именно вам нужно.У вас ограниченный бюджет. Вы не знаете во сколько вам обойдется то или иное решение.
Поэтому основной сложностью составления «ТЗ» становится сопоставление ваших возможностей, с вашими желаниями, правильное разграничение обязательных, необходимых помещений, и выбор
материалов для строительства дома.
Оптимальный алгоритм составления «ТЗ» на свой дом выглядит так:
1. Определитесь с бюджетом строительства.
2. Cоставьте список и площади всех помещений и комнат нужных вам в будущем доме, с разбивкой по степени необходимости, это вам позволит не мучаться с выбором если бюджета не хватит.
Совет: Используйте три степени необходимости. Обязательны,
Нужны, Желательны. Это позволит четко понимать от чего можно или нельзя отказываться.
Пример:
Спальня 14-16 м2 со встроенным шкафом (обязательно)
Спальня детская 12 м2 со встроенным шкафом (обязательно)
Спальня детская 12 м2 со встроенным шкафом (обязательно)
Кабинет 12 м2 (обязательно)
Кухня 12-16 м2 (обязательно)
Гостинная (25-30) м2(обязательно)
Ванная 6-8 м2 (обязательно) (душ туалет, стиральная машина,
умывальник, биде)
Туалет 1,2 м2 (обязательно)
Прихожая гардероб 4м2 (обязательно)
Гостевая комната 10 м2 (нужно)
Сауна 16 м2 (нужно)
Спортзал / игровая 16-20 м2 (нужно)
Вторая гостевая комната 10 м2 (желательно)
Мастерская комната 12 м2 (желательно)
Котельная/ кладовая 12 м2 (желательно)
Исходя из этого примера можно сделать первые приблизительные
выводы.Минимум 98,2м2 чистой площади. Это приемлимый вариант для семьи с двумя детьми, отказываться ни от чего нельзя если денег не хватает даже на него начинать стройку смысла не имеет!
Максимум 204 м2 чистой площади.Это максимальный размер дома, строить больше смысла не имеет. Промежуточные
варианты лежат внутри диапазона 100-200м2 чистой площади.
3. Воспользуйтесь калькулятором (скоро будет доступен на нашем сайте), для определения стоимости дома в зависимости от выбранной площади и материалов. Если вы укладываетесь в запланированную Вами сумму, можно начинать проектирование. Если нет то можно либо
изменить материалы строительства на более бюджетные, либо сократить площадь дома.
! Калькулятор считает: всю работу, все материалы. Стоимость внутренней отделки и благоустройство территории (беседки, навесы, ворота и т.д.) отделки он не считает.
Очень большой головной болью и проблемой, часто становится неправильная оценка стоимости этапов. Построенных нежилых
коробок можно увидеть в каждом поселках десятками, деньги кончились, а жить там нельзя.
Проектирование.
На этом этапе формируется ваш будущий дом. В идеале над домом совместно работают:заказчик, архитектор, конструктор, инженер, дизайнер. В таком случае реализуется максимально правильный, и
продуктивный, режим работы с наилучшим качеством.
Результатом этого этапа
служат:
- Архитектурный проект (АР-КР)
- Проект дизайна помещений
- Конструкторский проект
- Теплофизический расчет
-Проект отопления
- Проект вентиляции
- Электрический проект
- Проект водоснабжения
- Проект канализации.
Часто желая сэкономить, на проектировании люди пытаются сами с нуля создать свой дом, результат как правило плачевен и печален. Если вы твердо желаете сэкономить на проектировании, то берите типовой
проект, из журналов или сайтов. Обращаясь в строительную компанию, обязательно озвучивайте ориентировочную стоимость строительства.
Нестандартными и нетиповыми решениями вы можете сильно увеличить стоимость строительства в 1,2-1,5 раза.
Подготовка к строительству.
На этом этапе формируется:
1. СРМ (Смета работ и материалов).
2. Определение сроков строительства
3. Выбор подрядчика или строительной компании
4. Определение сроков строительства
5. Выбор поставщиков материалов
6. Другие нюансы описанные в ТЗ.
СТРОИТЕЛЬСТВО
На этом этапе ваш дом возводится.
Нарушение этого порядка или пренебрежение, какой либо
частью, ВСЕГДА ведет к существенным проблемам или убыткам в будущем.
Мы готовы развеять все ваши страхи и воплотить мечты о Вашем доме от проекта до ввода в эксплуатацию по договору. Т.е. вы точно будете знать когда будет построен и за сколько!