Как проверить участок при покупке?

Как и любая покупка недвижимости - покупка земельного участка также кроет в себе опасность. Давайте разберем, как проверить участок при покупке. Вот краткий чек-лист:
1. Прописанные.
Если участок в «старом» населенном пункте, уточните наличие домовой книги, если ее нет, то нужно получить нотариальную расписку, что никто не прописан.
2. Ограничения.
Нужно посмотреть на публичной кадастровой карте ограничения: рядом ЛЭП, Газопровод высокого давления, подземные коммуникации.
На подъезде к участку проверьте наличие газопровода высокого давления, если он находится в нескольких сотнях метров - посмотрите телефон на табличке газопровода, свяжитесь и уточните санитарную зону данного газопровода.
3. Дорога.
Спросите у соседей качество чистки зимой.
4. Коммуникации.
Мы советуем покупать участок, к которому подведены электричество и водопровод. Если Вы планируете строить каменный или деревянный дом, то также необходим газ.
Уточните у продавца телефоны владельцев газовой трубы, водопровода, кто отвечает за подключение света. Свяжитесь с собственниками коммуникаций и уточните стоимость врезки (подключения). В редких случаях владельцы коммуникаций просят несколько сотен тысяч за услугу подключения.
5. Долги.
Уточните телефон Администрации (глава Администрации, бухгалтер или председатель) куда уплачиваются взносы. Свяжитесь и уточните на наличие долгов.
6. История.
Поговорите с соседями про бывших владельцев - почему продают, иногда удается узнать много интересного именно у соседей.
7. Выписка и правоуставливающие документы.
Запросите выписку ЕГРН по участку, проверьте наличие обременения. Попросите предоставить документ, на основании которого возникло право собственности. Если Вы покупаете участок в аренде, либо по членской книжке - обязательно привлеките юриста для этой сделки.