Изучите, пожалуйста, Устав ТСН "ВИКТОРИЯ".

Знание этих правил, прописанных в Жилищном и Гражданском кодексах РФ, разрешит многие Ваши вопросы.
"УТВЕРЖДЕН"
Общим собранием членов ТСЖ "ВИКТОРИЯ"
(протокол № 5 общего собрания членов ТСЖ
"ВИКТОРИЯ" от 29.05.2016 г.)
УСТАВ
Товарищества собственников недвижимости
"ВИКТОРИЯ"
Краснодар
2016 г.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников недвижимости "ВИКТОРИЯ" (далее - Товарищество), является некоммерческой организацией - добровольным объединением собственников недвижимого имущества (жилых, административных и вспомогательных помещений, гаражных боксов а также помещений различного назначения, далее именуемых - комплекс недвижимости), расположенных по адресу г.Краснодар, п.Российский, ул.Ратной славы 34.
1.2. Деятельность товарищества осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, действующим законодательством РФ, настоящим Уставом и внутренними локальными актами Товарищества.
1.3. Полное фирменное наименование Товарищества на русском языке Товарищество собственников недвижимости "ВИКТОРИЯ". Сокращенное фирменное наименование - ТСН "ВИКТОРИЯ".
1.4. Место нахождения Товарищества : РФ, г.Краснодар, п.Российский, ул.Ратной славы 34.
1.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный счет и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском языке, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.
1.7. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству Р и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы членов Товарищества в государственных органах и органах местного самоуправления.
1.8. Товарищество отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Товарищества не отвеают по обязательствам Товарищества.
2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
2.1. Товарищество создано для управления, обслуживания, эксплуатации и ремонта комплекса недвижимости, расположенного по адресу: г.Краснодар, п.Российский, ул.Ратной славы 34.
2.2. Предметом деятельности Товарищества являются:
3. управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт комплекса недвижимости;
4. строительство, обустройство дополнительных помещений и объектов общего имущества;
5. представление интересов членов Товарищества во взаимоотношениях с обслуживающими и ресурсно-снабжающими организациями;
6. защита и представление общих интересов членов Товарищества в государственных органах власти и управления, в с удах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами;
7. обеспечение соблюдения членами Товарищества и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями правил пользования комплексом недвижимости, местами общего пользования и прилегающей территорией;
8. исполнение роли заказчика на работы по строительству, эксплуатации, ремонту, перестройке и реконструкции общего имущества собственников в комплексе недвижимости и прилегающей территории;
9. заключение договоров с физическими и юридическими лицами, в том числе иностранными, в соответствии с целями своей деятельности;
10. проведение мероприятий по благоустройству территории Товарищества;
11. осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных Законами РФ и Уставом, с целью получения дополнительных доходов, которые будут в полном объеме направляться на содержание и улучшение общего имущества членов Товарищества.
3. ПРАВА ТОВАРИЩЕСТВА
3.1 Товарищество имеет право:
1) выступать заказчиком на работы и услуги по строительству, содержанию, эксплуатации и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества собственников в комплексе недвижимости, заключать договоры с предприятиями, организациями а также физическими лицами, производить оплату этих услуг;
2) организовывать собственные службы по охране, уборке, благоустройству комплекса недвижимости и прилегающей территории, эксплуатации и ремонту имущества, входящего в состав комплекса недвижимости;
3) устанавливать размеры платежей, включая необходимые расходы на текущий и капитальный ремонт имущества, реконструкцию, эксплуатацию, благоустройство территории, включая взносы и отчисления в фонды, создаваемые в соответствии с законодательными актами РФ;
4) начислять пени за несвоевременную уплату членских, дополнительных и целевых взносов;
5) иметь в собственности помещения и другое имущество на своем балансе;
6) участвовать в некоммерческих организациях;
7) осуществлять деятельность исключительно в соответствии с целями Устава;
8) оказывать платные услуги членам Товарищества и другим лицам;
9) осуществлять иную не запрещенную законодательством и Уставом деятельность, соответствующую целям Товарищества.
3.2 По решению правления Товарищества и с согласия общего собрания членов Товарищества в случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов его членов, Товарищество может:
1) передавать на договорных началах материалы и денежные средства лицам, выполняющим работы и предоставляющим услуги;
2) передавать и сдавать в аренду коммерческим, некоммерческим организациям и гражданам помещения и имущество Товарищества, находящееся на земельном участке Товарищества;
3) предъявлять иски к собственникам помещений, гаражных блоков и участков в пределах территории Товарищества при неуплате последними обязательных платежей иных сборов и взносов, установленных общим собранием членов Товарищества, требовать полного возмещения причиненных убытков из-за невыполнения его членами и собственниками обязательств по уплате вступительных, членских взносов и иных взносов в порядке, установленном действующим законодательством;
4) выступать в защиту законных интересов Товарищества в Арбитражных, Третейских судах и судах общей юрисдикции.
5) 3.3 По инициативе правления Товарищества и с согласия общего собрания собственников комплекса недвижимости в случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов его членов, Товарищество может:
6) производить реконструкцию и перепланировку объектов общего имущества собственников в соответствии с градостроительными нормами и правилами и оформлением соответствующей документации в установленном законодательством порядке;
7) получать дополнительно имущество в собственность или в аренду, а также вести застройку на прилегающем земельном участке с оформлением разрешительной документации в установленном порядке.
4. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА
4.1 Товарищество может иметь в собственности здания, сооружения, транспортные средства, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иной валюте, ценные бумаги и любое иное имущество, не изъятое из гражданского оборота. Товарищество вправе иметь в собственности либо на правах аренды земельные участки. В собственности Товарищества могут также находиться денежные средства, имущество и иные объекты прав, переданные физическими или юридическими лицами в форме дара, пожертвования или другими способами в соответствии с законодательством. Товарищество вправе привлекать в соответствии с законом дополнительные финансовые, в том числе валютные ресурсы, пожертвования и целевые взносы физических и юридических лиц, в том числе и иностранных.
4.2 Основным источником формирования имущества и финансирования уставной деятельности являются имущественные взносы членов Товарищества.
4.3. Денежные средства Товарищества формируются за счет:
1) вступительных, членских, дополнительных и целевых взносов членов Товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, а также взносов собственников недвижимого имущества , не являющихся членами Товарищества, по возмещению расходов Товарищества по предоставлению коммунальных и других услуг, на содержание и ремонт общего имущества;
3) доходов от размещения его собственных средств в банках и ценных бумагах;
4) других, не запрещенных законодательством поступлений
4.4 Частной собственностью члена Товарищества являются помещения, гаражные боксы и участки в пределах территории Товарищества, полученные или приобретенные в собственность на основании договоров купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также полученные в наследство
4.5 Имуществом Товарищества являются денежные средства, поступающие от его членов, а также иное имущество, созданное в соответствии с целями и предметом деятельности Товарищества
4.6. По решению Общего собрания членов Товарищества имущество Товарищества может быть передано в пользование третьим лицам, если это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов других собственников.
4.7. Неиспользование собственником принадлежащих ему помещений, гаражных боксов и участков в пределах территории Товарищества либо отказ от пользования имуществом Товарищества не являются основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах по содержанию имущества Товарищества и уплаты членских, дополнительных и целевых взносов.
4.8. Проезд и проход на территорию комплекса недвижимости осуществляется на основании документа от членстве либо иного документа, утвержденного Правлением Товарищества, выданного собственнику (арендатору) имущества на основании свидетельства о собственности (договора аренды) или иного правоустанавливающего документа.
5. ВЗНОСЫ В ТОВАРИЩЕСТВЕ
5.1 Общим собранием членов Товарищества устанавливаются следующие виды взносов: вступительный, членский (эксплуатационный), дополнительный и целевой, а также устанавливаются размеры платежей для собственников имущества (эксплуатационный), не являющихся членами Товарищества, на возмещение расходов Товарищества по содержанию и текущему ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных и иных услуг. Размеры и порядок внесения всех видов взносов ( за исключением вступительного) определяются соответствующей сметой расходов, утвержденной общим собранием членов Товарищества. Все собственники имущества, в т.ч. не являющиеся членами Товарищества, обязаны оплачивать все виды взносов, определенных сметой расходов Товарищества. Собственники, не являющиеся членами Товарищества, не оплачивают вступительный взнос.
5.2 Вступительный взнос -денежные средства , вносимые членами Товарищества на организационные расходы, связанные со вступлением в Товарищество либо на его создание.
5.3. Членский взнос - денежные средства, ежемесячно вносимые собственникам имущества, в т.ч. не являющимися членами Товарищества, в счет оплаты расходов Товарищества по управлению и содержанию комплекса имущества, в т.ч., но не исключительно: оплату труда работников, заключивших трудовые договора с Товариществом, текущего ремонта имущества, эксплуатационных расходов по обслуживанию имущества Товарищества, текущего ремонта имущества, оплату коммунальных услуг, услуг охраны и видеонаблюдения, организационных расходов, уборку территории и мест общего пользования, страховых взносов, налогов и прочих расходов, напрямую связанных с деятельностью Товарищества.
5.4. Дополнительный взнос - это денежный взнос собственника имущества, в т.ч. не являющегося членом Товарищества, необходимый для покрытия дополнительных расходов Товарищества, возникшим в связи с превышением расходов Товарищества сверх ранее утвержденной сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества (в т.ч., но не исключительно: из-за повышения тарифов).
5.5. Целевой взнос - денежные средства, вносимые собственниками имущества, в т.ч. не являющимися членами Товарищества на приобретение, создание, восстановление, капитальный ремонт, модернизацию и реконструкцию объектов общего пользования и имущества товарищества.
5.6. Размеры вступительного, членского, целевого и дополнительного взносов определяются пропорционально площади недвижимости, находящейся в собственности собственников имущества, в т.ч. не являющихся членами Товарищества.
5.7. Собственники имущества, в т.ч. не являющиеся членами Товарищества, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату в виде членского, целевого или дополнительного взносов (должники), обязаны уплатить Товариществу пени в размере 0,05% от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. В случае отказа собственника имущества, в т.ч. не являющегося членом Товарищества в погашении задолженности она взыскивается в судебном порядке.
6. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ
6.1. Членами Товарищества могут быть физические лица, дееспособные граждане, достигшие возраста 18 лет и юридические лица, имеющие на правах собственности помещения, гаражные боксы, другие помещения, расположенные по адресу: г.Краснодар, п.Российский, ул.Ратной Славы, д.34, в пределах территории Товарищества, признающие устав, внутренние локальные акты и решения органов управления Товарищества, участвующие в уставной деятельности Товарищества, соблюдающие порядок членства в Товариществе и своевременно уплачивающие вступительные, членские (эксплуатационные), целевые и дополнительные взносы.
6.2. В случае смерти, признания умершим или безвестно отсутствующим в установленном законом порядке, а также полной или частичной утраты дееспособности члена Товарищества - физического лица, реорганизации члена товарищества - юридического лица, наследник умершего или лицо, назначенное органом опеки и попечительства для управления его имуществом, правопреемник юридического лица, получает права членов Товарищества после оформления всех соответствующих документов и перехода права собственности на имущество без согласия других членов Товарищества и его исполнительных органов.
6.3. Лица, желающие вступить в члены Товарищества, подают Председателю Правления Товарищества заявление в письменной форме о приеме в члены Товарищества. В заявлении указываются паспортные данные (для юридических лиц - регистрационные данные), место регистрации, фактическое место проживания (нахождения), телефон для связи, адреса электронной почты (при его наличии). Заявитель письменно обязуется соблюдать Устав и внутренние положения Товарищества, выполнять решения органов управления Товарищества и принимать на себя обязанность и ответственность члена Товарищества. Также к заявлению прилагаются копии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество различного назначения в пределах территории Товарищества.
6.4. Органы управления Товарищества не вправе отказать собственнику любой недвижимости (административных, офисных, вспомогательных и иных помещений, гаражных боксов и т.п.), расположенной по адресу: г.Краснодар, п. Российский, ул.Ратной Славы, д.34 и входящий в комплекс имущества Товарищества, в приеме в его члены. Вступающий признается членом Товарищества с момента уплаты им вступительного взноса в размере, установленном Общим собранием Товарищества.
6.5. В течение пяти рабочих дней после поступления полной оплаты вступительного взноса члену Товарищества выдается документ о членстве установленного Правлением Товарищества образца.
6.6. Членство в Товариществе прекращается в случае добровольного выхода, исключения, а также в случае смерти, признания умершим или безвестно отсутствующим члена - физического лица, а также ликвидации члена - юридического лица в установленном законом порядке и/или прекращении права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу : г.Краснодар, п.Российский, ул.Ратной Славы, д.34.
6.7. В случае принятия решения о добровольном выходе из Товарищества член Товарищества подает Председателю Правления письменное заявление о выходе из Товарищества. Членство в Товариществе прекращается с момента погашения задолженности по оплате всех видов взносов, а также пени и штрафов, возложенных на члена Товарищества в установленном порядке. Выход из Товарищества не освобождает собственника недвижимости в комплексе имущества Товарищества от уплаты всех взносов, утвержденных Общим собранием членов Товарищества.
6.8. Член Товарищества может быть исключен из Товарищества решением Общего собрания членов Товарищества в следующих случаях:
1) предоставление Товариществу заведомо недостоверной информации при подаче заявления на вступление в члены Товарищества (п.6.3. Устава);
2) систематическое (более трех раз подряд) невыполнение обязательств по внесению членских, целевых и/или дополнительных взносов и платежей;
3) неоднократное (более двух раз) или грубое нарушение Устава и внутренних положений Товарищества, умышленное невыполнение решений Общего собрания членов Товарищества или Правления Товарищества;
4) нанесение своими действия вреда имуществу Товарищества или имуществу общего пользования;
5) отчуждение права собственности имущества (продажа, дарение и прочее;
6.9. Решение общего собрания членов Товарищества об исключении из Товарищества считается принятым, если за него проголосовало не менее половины участвующих в собрании членов Товарищества, о чем правление письменно уведомляет нарушителя.
6.10 В случае отчуждения права собственности на имущество (продажа, дарение и прочее) член Товарищества исключается из состава Товарищества автоматически по решению правления, при этом он обязан известить правление Товарищества о таком отчуждении за десять дней до предполагаемой даты заключения договора на отчуждение.
6.11 Лицо, ставшее собственником имущества в результате отчуждения имущества другого собственника члена Товарищества, может вступить в Товарищество путем подачи заявления о вступлении в Товарищество.
6.12 Лицу, добровольно вышедшему или исключенному из Товарищества, вступительный, членские, целевые и дополнительные взносы, уплаченные на момент членств,. не возвращаются. Задолженность членов Товарищества и собственников имущества, не являющихся членами Товарищества, по уплате взносов и обязательных платежей может быть взыскана в судебном порядке, в том числе с начисленной пеней, в соответствии с действующим законодательством и Уставом Товарищества. Лицо, ранее исключенное их Товарищества, при повторном вступлении оплачивает вступительный взнос в трехкратном размере.
6.13 Лица, не желающие быть членами Товарищества, вышедшие или исключенные из Товарищества, заключают с Товариществом договор о совместной эксплуатации общего имущества Товарищества и участии в эксплуатационных и иных расходах Товарищества (коммунальные услуги, охрана, вывоз мусора, ремонт и другие расходы, необходимые для эксплуатации комплекса недвижимости). Такие платежи являются обязательными и рассчитываются исходя из сметы расходов Товарищества пропорционально общей площади принадлежащего собственнику имущества, расположенного по адресу г.Краснодар, п.Российский, ул.Ратной славы 34.
6.14 В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом Товарищества собственники могут быть ограничены в правах пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом Товарищества на основании решения правления Товарищества. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.
6.15 Все расходы Товарищества (все виды взносов, коммунальные услуги, охрана, вывоз мусора, ремонт и другие расход, необходимые для эксплуатации комплекса недвижимости) член Товарищества несут пропорционально общей площади принадлежащего им имущества, расположенного по адресу: г.Краснодар, п.Российский, ул.Ратной славы 34, с учетом его потребительских свойств (отапливаемые, неотапливаемые помещения и др.)
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
7.1 Член товарищества имеет право:
1) участвовать в управлении делами Товарищества, участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через представителя (имеющего оформленную в установленном порядке доверенность, в т. ч., но не исключительно, заверенную нотариально, либо совершенную в простой письменной форме, завизированную председателем правления Товарищества), избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;
2) получать информацию о деятельности Товарищества и знакомиться с его бухгалтерской и иной документацией путем направления письменного запроса на имя председателя правления;
3) обжаловать решения органов Товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, предусмотренных законом;
4) требовать, действуя от имени Товарищества на основании доверенности, выданной председателем правления Товарищества (лицом, его замещающим на законных основаниях), возмещения причиненных Товариществу убытков;
5) оспаривать, действуя от имени Товарищества на основании доверенности, выданной председателем правления Товарищества (лицом, его замещающим на законных основаниях), совершенные им сделки по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, и требовать применения последствий их недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожны сделок Товарищества;
6) вносить предложения по совершенствованию деятельности, устранению недостатков в работе органов управления Товарищества;
7) сдавать в наем или аренду принадлежащее ему имущество в установленном законом порядке;
8) производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащего ему имущества;
9) после выход или исключения из членов Товарищества пользоваться за плату инженерными сетями имуществом общего пользования Товарищества на основе договора;
10) получить часть имущества Товарищества, приобретенного Товариществом за счет дополнительных взносов после его ликвидации.
7.2 Член Товарищества обязан:
1) участвовать в образовании имущества Товарищества путем оплаты взносов и иных обязательных платежей в необходимом размере в порядке, способом и в сроки
2) , которые предусмотрены настоящим уставом;
3) соблюдать положения настоящего Устава, решения органов управления Товарищества;
4) не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Товарищества;
5) участвовать в принятии корпоративных решений, без которых Товарищество не может продолжать свою деятельность в соответствии с законом, если его участие необходимо для принятия таких решений;
6) не совершать действия, заведомо направленные на причинение вреда Товариществу;
7) не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создано Товарищество;
8) соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания комплекса недвижимости;
9) информировать правление Товарищества о предполагаемом либо совершенном отчуждении своего имущества с обязательным уведомлением приобретателя имущества о наличии/отсутствии задолженности по уплате всех видов взносов в Товарищество;
10) участвовать в общих мероприятиях, проводимых Товариществом;
11) бережно относиться к имуществу Товарищества, использовать его по назначению, на наносить вред и ущерб Товариществу;
12) на препятствовать осуществлению уставных прав и обязанностей других членов Товарищества и органов управления Товариществом;
13) своевременно уведомлять правление Товарищества об изменении своих реквизитов и контактных данных.
7.3 Член Товарищества, по вине которого Товарищество понесло убытки, обязан возместить эти убытки по требованию правления Товарищества. В противном случае виновный в причинении вреда имуществу Товарищества или имуществу общего пользования подлежит исключению из членов Товарищества и взысканию таких убытков в судебном порядке.