Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения в аренду без торгов для КФХ и граждан – с 1 марта 2023 года

В июле 2022 года принят федеральный закон, по которому механизм получения фермерами государственных муниципальных сельхозземель в аренду стал существенно проще (ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 316-ФЗ от 14.07.2022).
В ряд государственных законов:
Земельный кодекс РФ
ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ( № 101-ФЗ от 24.07.2002)
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ от 13.07.2015)
внесены необходимые изменения. Они будут актуализированы с момента вступления в юридическую силу «своего родителя».
На основании положений принятого закона, с 1 марта 2023 года отечественные фермеры (граждане и крестьянско-фермерские хозяйства) смогут получать государственные и муниципальные участки с/х назначения:
в аренду без торгов
на срок – до 5 лет
с возможностью многократного продления аренды ЗУ:
закон устранил норму об однократном предоставлении права аренды участка:
аренда ЗУ может быть продлена
арендатор имеет право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов – фермер сможет продолжить работу на полученной земле по истечении 5 лет аренды
вне зависимости от уже имеющихся в наличии земельных наделов
с правом арендатора приоритетного выкупа арендуемого земельного участка (ЗУ) в дальнейшем
без подтверждения отсутствия у гражданина или крестьянского (фермерского) ЗУ на территориях иных субъектов РФ
Цели закона
Главными задачами закона является:
значительное увеличение объёмов производства крестьянских и фермерских хозяйств
введение в оборот с/х земель, заброшенных за годы перестройки и реформ, и дальнейшее развитие агропромышленного комплекса (АПК)
развитие локальной сельской экономики
ликвидация проявившейся практики «договорных» торгов по с/х землям, на которых побеждали «нужные люди», строившие в дальнейшем на заброшенной пашне не ферму, а многоквартирный дом для продажи
предотвращение «серых» сделок и схем, по которым агрохолдинги могли бы перекупать землю у фермеров через третьи лица
Принятия закона фермеры добивались и ожидали несколько лет. Стремились к тому, чтобы дополнительные участки для расширения хозяйств можно было получать без торгов/аукционов. Их усилия во многом оправдались, «лёд тронулся»:
с 1 марта 2023 года с/х земля станет доступнее
чтобы получить её без торгов, гражданам, крестьянским (фермерским) хозяйствам больше не придётся преодолевать бюрократические проблемы, связанные с доказательством того, что у них нет земельных участков в других регионах
Закон предоставил возможность малым формам сельского хозяйствования получать землю в упрощённом порядке:
без конкуренции с крупными с/х производителями, в которой фермерские хозяйства зачастую проигрывают
без риска потери арендуемого земельного участка после сделанных в него вложений – земля может остаться у фермера насовсем
Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через портал государственных услуг (ЕГПУ), поскольку оно позволяет избежать хождения по структурам и дает возможность отследить весь процесс через личный кабинет.
С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.
Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив к ней электронные образцы документов https://gosuslugi.ru/600231/1 .
В результате предоставления услуги заявитель получит договор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.
Информация о результате рассмотрения заявления будет направлена в личный кабинет заявителя на портале Госуслуг. Оригинал договора купли-продажи или договора аренды с подписью уполномоченного должностного лица и печатью администрации можно получить в администрации Татарского муниципального района Новосибирской области.