Кому достанется ипотечная квартира при разводе?!

Стандартная ситуация:
Самая типичная и простая ситуация - когда супруги-созаемщики оформили ипотеку в браке. То есть не только недвижимость общая, но и общие долги. В такой ситуации после развода возможен риск, что бывший супруг платить перестанет, а вот уступать долю в ипотечной квартире не захочет.
Наиболее частый способ решения ипотечных проблем в такой ситуации - добровольная продажа такой квартиры. Для этого бывшим супругам сначала нужно найти покупателя на жилье, а затем уже с покупателем подать в банк заявление на получение согласия о добровольной реализации имущества. Получив согласие банка, можно выйти на сделку.
Несмотря на то, что этот вариант можно считать оптимальным, у него есть негативные стороны.
Во-первых, если ипотечной квартирой хозяева владели менее 3 лет для единственного жилья, то после продажи нужно будет заплатить налог. Этого не произойдет, если продать жилье за ту же сумму, за которую приобрели.
Во-вторых, потребуются дополнительные расходы на услуги риэлтора для поиска покупателя и оформления сделки.
Если не договорились:
Все "взять и поделить" можно в суде. Согласно п. 7 cт. 38 СК РФ иск o разделе имущества можно подать в период брака, одновременно c расторжением брака и после расторжения брака в течение тpex лет. Банк-кредитор будет участником процесса.
Если супруги вкладывали в покупку недвижимости собственные средства, это должно быть зафиксировано в договоре купли-продажи. Долги супругов делятся пропорционально переданным им долям, либо в иных пропорциях - c учётом вложенных собственных средств каждого из супругов.
Самый разумный способ избежать негативных последствий раздела ипотечного имущества - заранее оформить брачный договор. Особенно это актуально, когда первоначальный взнос формируется из личных средств каждого из супругов в разных пропорциях. Под личными средствами, к слову, можно подразумевать лишь то, что передано в дар или унаследовано, но не доходы в браке в виде зарплаты, премий, доходов от инвестирования и др. https://www.instagram.com/p/CTOy4RhsxST/?utm_medium=share_sheet