Проверка земельного участка и дома перед покупкой

Одно из самых заветных желаний большинства, является
приобретение земельного участка земли
или уже с домом. Но как убедиться перед покупкой в его юридической «чистоте»,
полноте и правильности документов, в том, что продавец действительно имеет
право отчуждать объект недвижимости?
1. Определите к какой категории земель относится
участок, от этого зависит то, как ее можно будет использовать:
• земли сельскохозяйственного назначения – для
сельхозпроизводства, садоводства, дачного строительства и др.,
• земли населенных пунктов (поселений) – для индивидуального многоэтажного
строительства и частной малоэтажной застройки и др.
Чтобы проверить земельный участок перед покупкой,
нужно получить информацию в Росреестре и тщательно соотнести сведения из
различных источников. Они должны совпадать. Земли населенный пунктов делятся на
зоны: жилые, производственные, рекреационные и прочие. В жилой зоне можно
возводить жилые помещения.
2. Внимательно изучите документы:
Проверить дом перед покупкой нужно также, как и земельный участок. Обязательно запросите
у продавца все документы, убедитесь в подлинности.
На что обратить внимание? Уточняйте любую информацию, которая важна для вас.
Советую побольше узнать о: предыдущих собственниках земли, наличии/отсутствии
обременений на объекты недвижимости, результаты межевания земли,
наличие/отсутствие судебных споров в отношении земли или дома.
Какая еще информация может быть полезна? Наверняка будущего землевладельца волнует, какие
планы у органов местного самоуправления, градостроителей в отношении
близлежащей земли. О перспективах ее использования можно узнать, запросив планы
строительства автодорожных сетей, подземных инженерных коммуникаций,
использования участков для муниципальных нужд.
Если возникают сомнения, то лучше обратиться к юристам
которые помогут в исследовании документов и не позволят совершить ошибок при
заключении сделки.