Аванс или задаток?

Договоры об авансе и задатке почти идентичны, текст в ним почти одинаков, но главная разница между этими двумя договорами именно в двух словах: аванс или задаток. Давайте разбираться: Если покупатель внес задаток, а продавец уклоняется от исполнения договора, то продавец обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Данная ситуация четко прописана в законе.
Если в договоре полученная сумма указана как аванс, то у продавца уже нет такой обязанности, он может отказаться от сделки, передумать, при этом возврату подлежит только сумма внесенного аванса. Но существует ограничение, если иное не прописано в договоре. Если Вы договорились о других условиях, необходимо соблюдать условия договора. Если в договоре четко не прописано что это договор задатка, то такой договор считается договором об авансе.
Заключен у Вас договор аванса или задатка, сумма, внесённая покупателем, в случае его отказа от покупки по немотивированным причинам, остаётся у продавца. Продавец потерял время, а возможно и деньги, т.к. рынок недвижимости постоянно находится в движении, за время которые было дано на раздумье и оформление, квартира могла существенно подешеветь.
Возможен и еще один подход в виде предварительного договора купли-продажи. Обычно такой договор используют банки, при оформлении ипотеки на покупку квартиры. По требованию банка, покупатель заключает с продавцом предварительный договор купли-продажи. Для примера можно привести оформление ипотеки в Сбербанке или ВТБ.
Активно используют предварительный договор застройщики. Например, застройщик работает по ДДУ, дом построен, сдан и возможность заключить ДДУ отпадает, начался процесс оформления помещений в свою собственность, это требование закона. В таких ситуациях застройщики предлагают заключить предварительный договор, а после регистрации права собственности продать помещение покупателю по основному договору купли-продажи. По предварительному договору можно в судебном порядке обязать заключить основной договор купли-продажи.
Ознакомиться подробнее на сайте: http://khabner72.ru/%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B0/%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D1%81-%D0%B8%D0%BB%D0%B8-%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA Консультация -БЕСПЛАТНО! Тел. 520-420, ( ! )Вы можете оставить свой номер телефона и мы Вам перезвоним. skype:Евгений Хабнер Сайт: www.khabner72.ru #Тюмень #Хабнер #АдвокатТюмень #Адвокат72 #УслугиАдвоката #Tyumen #ХабнерОтзывы