❗️БАНКРОТСТВО ПРОДАВЦА-ПОСЛЕДСТВИЯ СДЕЛКИ❗️

С Маргаритой мы уже работали по оформлению покупки дачи, на этот раз она обратилась с помощью оформления квартиры🤝
Смотрели самостоятельно, риэлтор сначала объявила комиссию 60 тыс., потом аппетиты выросли, услуги увеличились до 100 тыс 🙈.
Объяснение - на квартиру очередь уже, цена объективно «сладкая»😋
Ко мне покупатели обратились за юридическим сопровождением🧐, несмотря на то, что в полную стоимость услуг риэлтора продавца оно входит👆
Предварительный договор (проект) я читала с удивлением 🤦‍♀️, юрист похоже никакого отношения к его составлению не имел, возможно, риэлтор сама подготовила, не вникала:
❌ Как можно юристу сформулировать: «предоставить ЧИСТУЮ выписку из домовой книги»?🤷‍♀️ она могла замораться до сделки?
❌ Порядок расчётов ограничился формулировкой «оплачивается за счёт собственных средств» .Причём, с покупателями заранее не согласовали - готовы ли в день сделки передать «на руки» полную оплату 7, 7 млн. рублей, до регистрации права собственности🤦‍♀️.
☑️ Не готовы - указывайте, что деньги будут хранится до окончания регистрации на счёте, либо в ячейке.🤑
✅ Начали работать по полному комплексу юридических услуг. Выяснилось:
❗️ Продавец меняла фамилию в марте 2021 г. на девичью, после 15 лет расторжения брака. ЗАЧЕМ? ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ?😏 Сделка планировалась на сентябрь 2021г.
❗️Новые паспортные данные были, как у «младенца👼».
❗️ По старым данным человек размещён в истории реестра, как состоящий на определённых этапах БАНКРОТСТВА (не был им признан).
✅ Ознакомились с историей ведения в реестре, сделан вывод - продавец, наверняка, «сливает активы». 💰Риск объявления банкротом не исключён, сделка может признаться недействительной.
😱В ходе обсуждения с риэлтором, выяснилось, что она была в курсе, но посчитала, что мы роемся в «нижнем белье».
🗣 Покупатели отказались от сделки. Задаток вернули , без штрафных санкций.
❗️Такую сделку без проблем зарегистрировали бы в МФЦ. При судебных разбирательствах риск признания сделки недействительной, остался бы.
Желаю лёгких и успешных сделок 🌸🌸🌸
#вторичка #историяклиента #банкротство