Можно ли вернуть задаток, если сделка сорвалась?

💡Ситуация: вы нашли квартиру мечты, договорились с продавцом, передали задаток. Но что-то пошло не так, сделка не состоялась. Возникает вопрос: можно ли вернуть задаток?
Задаток — это денежная сумма, которую одна сторона передаёт другой в счёт будущего исполнения обязательств. Как правило, задаток оформляется в виде письменного соглашения и сопровождает предварительный договор купли-продажи недвижимости, либо является его неотъемлемой частью.
📌 Главное отличие задатка от аванса — правовые последствия, если сделка не состоялась.
Когда задаток можно вернуть?
Задаток подлежит возврату, если:
❌ Сделка сорвалась по обоюдному согласию сторон
❌ Сделка не состоялась по вине получателя задатка (например, продавец передумал продавать квартиру)
❌ Сделка сорвалась по независящим от сторон причинам (например, квартира арестована)
🔄 В этих случаях задаток должен быть возвращён в полном объёме, а если виноват продавец — ещё и в двойном размере (по ст. 381 ГК РФ).
Когда задаток не возвращается?
Если покупатель сам отказался от сделки без уважительной причины, то задаток остаётся у продавца. Более того, это действует даже без фактической вины второй стороны, если это прописано в соглашении о задатке.
Как правильно оформить задаток?
Письменное соглашение с указанием суммы, сроков и порядка возврата.
Привязка к конкретному обязательству (например, заключению ДКП квартиры).
Указание: «данная сумма является задатком, а не авансом».
Подписи обеих сторон.
💡 Совет: если нет уверенности в сделке, оформляйте предоплату как аванс, а не как задаток — тогда деньги вернуть будет проще.
🔎✍🏻Вернуть задаток можно, но не всегда. Всё зависит от формулировок в документе и причин срыва сделки. Чтобы не потерять деньги, внимательно читайте соглашение. Чётко фиксируйте условия. Консультируйтесь с юристом перед подписанием.
Наши контакты:
🌎 Сергиев Посад, ул. Дружбы, д.9а, стр. 1
📞 +7(980) 396-35-00