🏢 Ваша недвижимость — торговый объект?

Новые разъяснения Минфина о налоге на имущество
Владельцам коммерческой недвижимости важно знать: Минфин выпустил новые разъяснения, как определить, является ли ваше помещение или здание «торговым объектом». От этого напрямую зависит, будет ли налог на имущество организаций рассчитываться от кадастровой стоимости, что часто существенно увеличивает сумму платежа 💰.
📝 Что такое «торговый объект»?
Поскольку Налоговый кодекс не даёт точного определения, Минфин рекомендует руководствоваться другими документами:
Законом № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности»;
Национальным стандартом ГОСТ Р 51303-2023.
Согласно им, торговый объект — это здание или его часть, специально оснащённое для:
Выкладки и демонстрации товаров;
Обслуживания покупателей;
Проведения расчётов.
✅ Ключевой признак: наличие в составе объекта не просто отдельного помещения, а целого комплекса, включающего торговый зал, подсобные и складские помещения.
🔍 Кто и как это определяет?
Оценивает факты. Отнесение пунктов выдачи заказов и других объектов к торговым должно проводиться в каждом конкретном случае по их фактическим характеристикам.
Решение принимают регионы. Окончательный вид фактического использования зданий и помещений определяет уполномоченный орган власти вашего субъекта РФ. Именно он решает, попадает ли объект в региональный Перечень, который формируется ежегодно до 1 января.
⚠️ Важный нюанс: правило одного здания
Минфин отдельно подчеркнул: если всё здание включено в региональный Перечень, то все помещения в нём (независимо от того, кто собственник) облагаются налогом по кадастровой стоимости. Не имеет значения, указано ли ваше конкретное помещение в этом Перечне отдельной строкой.
💡 Подробнее: Письмо Минфина от 14.08.2025 № 03-05-05-01/78803
#Налоги #ФНС #Минфин #НалогНаИмуществоОрганизаций #ТорговыйОбъект #КадастроваяСтоимость #Бизнес #коммерческаянедвижимостьвполоцке