Регистрация недвижимости в Росреестре: обязательна или нет

Сведения о регистрации из ЕГРН — самый надёжный способ подтверждения права собственности недвижимости. Без регистрации нельзя совершать сделки, получать некоторые виды справок, а в некоторых случаях жильё можно и вовсе потерять.
Расскажем, обязательно ли регистрировать недвижимость в Росреестре и какие будут последствия, если не пройти эту процедуру.
• Для чего нужна регистрация недвижимости
• Сколько можно не регистрировать право собственности
• Что будет, если не регистрировать недвижимость
• Коротко о главном
Для чего нужна регистрация недвижимости
Обо всех операциях, при которых происходит переход права собственности — например обмен, дарение, продажа или покупка — необходимо уведомлять государство. Для контроля создан специальная база — единый государственный реестр недвижимости. За его ведение и актуализацию отвечает Росреестр.
Реестр необходим не только для государства, но и для людей. При наличии выписки из ЕГРН покупатель может быть уверен в юридической чистоте своей недвижимости — в документе содержатся все характеристики объекта, указано наличие обременений и перечислены собственники.
Регистрация в государственном реестре даёт и финансовую защиту. Например, если при продаже квартиры собственник не указал информацию о своей недееспособности, то случае признания сделки недействительной покупатель вправе получить компенсацию убытков.
Электронная регистрация в Росреестре
Сколько можно не регистрировать право собственности
Первое, что нужно сделать после любой сделки с недвижимостью — подать документы на регистрацию. Законом не установлены сроки для собственников на проведение этой процедуры, но на практике обойтись без справки из ЕГРН не получится.
Материал по теме
Как зарегистрировать ДДУ в Росреестре и зачем это нужно
Сроки проведения регистрации прав Росреестром регламентируются ФЗ №218. Если подавать заявление дистанционно через портал Госуслуг, на процедуру уйдёт 7 рабочих дней, через МФЦ «Мои документы» — 9 дней. Если регистрация требуется судом, то ведомство обязано обработать заявку за 5 рабочих дней.
У Росреестра есть более 60 оснований для отказа в регистрации вплоть до устранения причины. Чаще всего это подача неполного пакета документов, наличие обременений, ошибки в договоре.
Что будет, если не регистрировать недвижимость
На любую недвижимость, которая не зарегистрирована в реестре, не начисляется налог. Это может привести к наказанию по уголовной статье за уклонение от уплаты налогов в виде штрафа до 300 000 рублей или лишения свободы до 2 лет.
Без подтверждения права собственности возникает и множество других проблем:
• гражданин не сможет получить имущественный налоговый вычет;
• банк не выдаст деньги при оформлении ипотеки;
• в квартире или доме нельзя зарегистрироваться;
• нельзя проводить никаких сделок, включая оформление завещания и оспаривание в суде.
Подтверждённое право собственности защищает и в случае природных катаклизмов. Например, в случае наводнения или землетрясения можно получить компенсацию ущерба.
Коротко о главном
После покупки земельного участка, квартиры, комнаты или дома у владельца появляется обязанность зарегистрировать право собственности на недвижимость. Регистрация важна не только для государства, но и для людей — она даёт право на совершение сделок с недвижимостью и получения различных льго.
Если квартира не оформлена в собственность, возникает целый ряд проблем. Недвижимость в таком жилье не получится продать или подарить, а кроме того, возможно и уголовное наказание за неуплату налога — вплоть до лишения свободы.
#кашарскийрайон
#администрациясельскогопоселения
#регистрациянедвижимости