ВОПРОС:

Каков порядок использования средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов?
ОТВЕТ:
Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений 
в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений 
в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 ЖК РФ, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, 
в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 167 ЖК РФ, а также кредитные и иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (далее - фонд капремонта), (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).
Кроме того, доходы в виде процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капремонта, а также доходы в виде процентов, полученные от размещения временно свободных средств фонда капремонта, зачисляются только на специальный счет, счет, счета регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капремонта (ч. 1.1 ст. 170 ЖК РФ).
Таким образом, для каждого отдельного многоквартирного дома создается соответствующий фонд, на котором аккумулируются денежные средства.
Способы формирования фонда капитального ремонта также урегулированы 
ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 и 5.1 ст. 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован 
в установленный ч. 5 и 5.1 ст. 170 ЖК РФ срок, и в случаях, предусмотренных 
ч. 7 ст. 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч. 4 ст. 172 ЖК, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы (ч. 7 ч. ст. 170 ЖК РФ).
Таким образом, в случае, если собственниками не было принято решение 
о выборе способа накопления на специальном счете, денежные средства аккумулируются на счете регионального оператора.
Средства из фонда капитального ремонта используются исключительно 
в определенных в ст. 166 ЖК РФ.
Субъекты РФ соответствующими НПА могут дополнить этот список другими видами работ.
При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного НПА субъекта РФ, могут осуществляться финансирование только услуг и (или) работ, предусмотренных ч. 1 ст. 166 ЖК, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта РФ, оплата товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном ч. 3 ст. 167 ЖК РФ, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), и уплата процентов за пользование такими кредитами, займами (ст. 174 ЖК РФ).
Кроме того, в случае принятия собственниками помещений 
в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 166 ЖК РФ).