О заброшенных земельных участках и их освоении в Новосибирской области

10 сентября 2025 года
В пресс-центре ТАСС (Новосибирск) состоялась пресс-конференция руководителя Управления Росреестра
по Новосибирской области Светланы Рягузовой по вопросам освоения земельных участков, о признаках неиспользования земельных участков в населенных пунктах, садовых
и огородных участков, а также о сроках их устранения.
Садовые и дачные участки находятся почти в каждом муниципальном образовании Новосибирской области,
за исключением пяти районов области. Больше всего таких участков в Новосибирском районе (33% всех участков)
и в г. Новосибирске (16%). Заброшенные участки встречаются практически во всех СНТ и ДНТ, и они представляют собой опасность для граждан – это и пожары, и проблемы при решении общих вопросов деятельности садоводческих товариществ. Загрязненные и заросшие участки являются также серьезной проблемой для развития населенных пунктов.
Нововведения (Федеральный закон № 307-ФЗ и постановление Правительства РФ № 826) не только устранили пробелы в земельном законодательстве, но и предоставили собственникам и покупателям участков возможность и время на освоение и устранение признаков неиспользования земли. Задача принятых норм – не наказать, а вернуть владельцев
на свои участки.
Несколько ключевых моментов выступления Светланы Рягузовой:
в Новосибирской области насчитывается
1366 садоводческих и 37 дачных обществ, в их составе более 408 тыс. земельных участков общей площадью 31,7 тыс. га, что составляет 0,2% земельного фонда всего региона,
с начала 2025 года в результате профилактических мероприятий выдано 349 предостережений собственникам земельных участков в связи с выявлением признаков неиспользования земельных участков, это
в 1,5 раза больше, чем за весь 2024 год,
3 года дается владельцам земельных участков для их освоения.
По новым правилам, правообладатели земельных участков, которые невозможно использовать сразу после приобретения прав, должны приступить к их использованию после проведения мероприятий по освоению;
садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями. Если через 1 год после того, как состояние участка зафиксировал инспектор, на 50% его площади останутся сорные растения высотой более 1 метра, а также деревья и кустарники, не являющиеся предметами благоустройства и озеленения, это будет свидетельствовать о неиспользовании участка;
на земельных участках, предназначенных для строительства, в течение 5 лет с момента оформления прав должно быть построено и зарегистрировано здание;
для земельных участков, предназначенных
для индивидуального жилищного строительства, срок для строительства индивидуального жилого дома
и регистрации права на него увеличен до 7 лет с момента оформления прав на участок;
если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Если такие разрушения имеют место, собственник должен в течение года с момента фиксации состояния участка инспектором приступить к восстановлению зданий или сооружений;
для всех земельных участков в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков общим признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более 50% их площади;
первые проверки по выявлению неиспользования земельных участков начнутся не раньше 1 марта 2028 года.
Подробнее о сроках – в методическом пособии Росреестра.
В ходе пресс-конференции Светлана Рягузова также рассказала: почему важно устанавливать границы земельных участков, а также к каким ресурсам следует обращаться
за получением достоверной информации об объектах недвижимости.
Запись пресс-конференции доступна по ссылке https://clck.ru/3PD9jj Специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области готовы ответить на вопросы использования земельных участков: 25 сентября, 30 октября, 28 ноября
и 12 декабря состоятся «горячие» телефонные линии. Следите за нашими новостями.
материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, лицензирования геодезической и картографической деятельности, а также функции в сфере геодезии и картографии, наименований географических объектов, по федеральному государственному контролю (надзору) в области геодезии и картографии, федеральному государственному земельному контролю (надзору), государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, федеральному государственному контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.
Контакты для СМИ:
Управление Росреестра по Новосибирской области
630091, г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28
Электронная почта: oko@r54.rosreestr.ru Сайт: Росреестр
Соцсети: ВКонтакте, Одноклассники, Дзен, Телеграм
Границы 20 опорных населенных пунктов Новосибирской области внесены в ЕГРН
В Новосибирской области 33 населенных пункта получили статус «опорных». В их число входят: ядро городской агломерации Новосибирск, город Бердск, наукоград Кольцово, рабочие поселки Посевная и Линево, административные центры 28 сельских районов.
Уже для 20 опорных населенных пунктов (60%) установлены границы и внесены в Единый государственный реестр недвижимости:
- Новосибирск;
- наукоград Кольцово;
- р.п. Посевная;
- города Барабинск, Болотное, Искитим, Карасук, Куйбышев, Купино, Татарск, Тогучин, Чулым;
- с. Венгерово, с. Здвинск, р.п. Колывань, р.п. Краснозерское,
р.п. Маслянино, с. Убинское, с. Усть-Тарка, р.п. Чистоозерное.
Опорный населенный пункт – территория, на базе которой осуществляется ускоренное развитие инфраструктуры, обеспечивающее доступность образования, медицинской помощи, услуг в сфере культуры, реализации иных потребностей и улучшения условий жизни для жителей прилегающей территории.
Программа развития опорных населенных пунктов проводится
в рамках Национального проекта «Инфраструктура для жизни» ( https://clck.ru/3GUKow ).
материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, лицензирования геодезической и картографической деятельности, а также функции в сфере геодезии и картографии, наименований географических объектов, по федеральному государственному контролю (надзору) в области геодезии и картографии, федеральному государственному земельному контролю (надзору), государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, федеральному государственному контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.
Контакты для СМИ:
Управление Росреестра по Новосибирской области
630091, г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28
Электронная почта: oko@r54.rosreestr.ru Сайт: Росреестр