💸 Ипотека только для «белых» зарплат: с 2026 года правила изменятся

Банк России утвердил новые требования к оценке платежеспособности заемщиков.
С марта 2026 года ипотеку смогут получить только те граждане, чьи доходы подтверждены официально.
1. Суть изменений
• 🏦Банки будут обязаны учитывать только официальные данные о доходах, полученные из Федеральной налоговой службы (ФНС) и Социального фонда России.
• Проверка станет автоматической: через платформу «Цифровой профиль» информация о доходах будет поступать в банк за одну минуту.
• ⚙️Полная инфраструктура заработает к концу марта 2026 года. До этого времени кредитные организации смогут использовать иные источники, однако приоритет будет у подтверждённых «белых» доходов.
2. Влияние на заемщиков
• 💰Доступ к ипотеке получат только граждане с официальной заработной платой и уплаченными налогами.
• ❌ «Серые» доходы и справки по форме банка перестанут играть роль при одобрении кредита.
• 📉Значительная часть потенциальных покупателей окажется вне ипотечных программ.
• ✅Для большинства заемщиков это, напротив, упростит процесс оформления ипотеки: исчезнет необходимость собирать объёмный пакет справок, а риск отказа из-за ошибки в документе будет сведен к минимуму.
• ⚖️Вместе с тем, реформа позволит заемщикам избежать избыточной долговой нагрузки и снизит риск финансовых проблем.
3. Последствия для рынка недвижимости
• Сократится число тех, кто сможет претендовать на жилищные кредиты.
• Покупателям, которые планировали учитывать неофициальный доход, уже сейчас стоит пересмотреть финансовую стратегию и подготовиться к работе только с официальными доходами.
• В долгосрочной перспективе рынок получит более надёжных заемщиков, что укрепит устойчивость ипотечного портфеля и стабилизирует сектор недвижимости.
📊 Новый порядок оценки доходов станет обязательным для всех банков и существенно ограничит доступ к ипотеке для тех, кто получает значительную часть зарплаты неофициально.
✅ Важно действовать заранее
Если часть дохода неофициальна, оформить ипотеку будет проще именно в 2025 году, пока банки принимают альтернативные справки.
Либо уже сегодня начните переводить доходы в «белую» зону — это позволит уверенно получить кредит по новым правилам после 2026 года.
оф. сайт https://ar26.ru/ e-mail: sm.al2020@mail.ru телеграм канал https://t.me/arustkmv группа в ВК https://vk.com/arust26 группа в ОК https://ok.ru/group70000000495817 канал Яндекс.Дзен https://dzen.ru/arust оставить отзыв на Яндексе https://clck.ru/3GrD4F т. 8-928-823-57-45
#Агентство_недвижимости
#Arust
#риелторские_услуги
#правила
#ипотека