🏡 Строительство собственного дома для многих становится реальностью.

Но перед тем, как приступить к строительству, стоит задуматься, куда нужно обратиться и какие документы оформить, чтобы начать строительство дома?
📝 Для получения разрешения на строительство необходимо обратиться с заявлением о выдаче разрешения на строительство в отдел капитального строительства и архитектуры администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края, адрес: Хабаровский край, Ульчский район, с.Богородское, ул. 30 лет Победы, д.54, каб.37 (2 этаж), телефон (42151)5 15 63.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности или аренды на землю
Первое и главное — документ, подтверждающий, что участок действительно ваш. Это может быть:
-свидетельство о праве собственности;
-выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
-договор аренды, если земля арендована у государства или частного лица.
Без этих документов ничего не получится — именно на основании права на землю выдаются остальные разрешения.
2. Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня подачи заявления на получение разрешения на строительство
Градостроительный план земельного участка — это документ, в котором прописано, что можно строить на участке, где именно и с какими ограничениями. Получить его можно в администрации района или через портал Госуслуг, срок — до 14 календарных дней.
Что важно: если участок находится в зоне, где запрещено капитальное строительство, разрешение на строительство не выдадут.
3. Схема планировочной организации земельного участка (схема расположения дома на участке)
В заявлении о выдаче разрешения на строительство также указывается описание параметров здания (высота, этажность, площадь и т.д.).
Через 7 рабочих дней заявитель получит разрешение на строительство — если всё в порядке, можно начинать строительство.
4. Если гражданин планирует строительство для расширения площади уже имеющегося жилья в доме блокированной застройки (доме из двух и более квартир) , ему дополнительно необходимо предоставить проектную документацию.
В проекте указано всё: размеры дома, расположение помещений, инженерные сети, конструктивные элементы (фундамент, крыша, стены).
Что будет, если не оформить документы?
Можно ли просто начать строить, не оформляя ничего? В теории — да, на свой страх и риск. Но на практике это грозит:
штрафами (до 50 000 рублей);
невозможностью подключить свет, газ и воду;
проблемами при продаже или наследовании;
признанием дома самостроем и возможным сносом.
Поэтому оформить документы — это не формальность, а гарантия безопасности и спокойствия.
➡️ Бланк заявления о выдаче разрешения на строительство можно скачать на сайте администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края по ссылке: https://clck.ru/3MzBDi