‼Что такое сервитут на земельный участок и как его оформить❗

Сервитут — это особое право ограниченного пользования чужим земельным участком, которое предоставляется по требованию собственника недвижимости к собственнику соседнего земельного участка. Например, если вам нужно пройти или проехать через участок соседа или построить линию электропередачи через чужой двор вы можете воспользоваться этим правом на пользование частью чужого участка, когда альтернативные варианты невозможны или экономически невыгодны.
Как законно установить сервитут на земельный участок, не нарушая прав собственника, и надо ли за него платить, рассказываем в статье.
✅Зачем нужен сервитут
Иногда возникают ситуации, когда нормально использовать собственную недвижимость сложно или вовсе невозможно без обращения к соседнему участку. Согласно ст. 274 ГК РФ, сервитут — это режим ограниченного пользования чужим земельным участком при условии, что без этого вы не можете полноценно содержать собственное имущество. Сервитут может иметь временный или постоянный характер, его условия прописываются в договоре. Если они будут нарушены, пострадавшая сторона имеет право обратиться в суд.
Например, ваш дом, расположенный в конце садоводческого объединения отрезан от центральной дороги густым лесом. Единственный выход — проезд через участок соседа. Или вам необходимо завести водопроводную трубу на участок, а провести вы её можете только через соседний участок. Именно в таких случаях и требуется сервитут.
Закон предусматривает возможность устанавливать его по инициативе собственника недвижимости, нуждающегося в дополнительном праве пользования соседским участком.
Чаще всего сервитут предоставляется для:
• прохода и проезда через соседний участок (если нет иного способа доступа к местам общего пользования)
• прокладки инженерных коммуникаций (газовых, водных, электрических)
• обслуживания существующих коммуникаций (ремонт, обслуживание трубопроводов, опор ЛЭП)
• проведения сельскохозяйственных работ (полив полей, удобрение почвы, сбор урожая)
Важное условие: сервитут должен вводиться только в тех случаях, когда отсутствуют иные способы решения вопроса.
✅Виды сервитутов
Существует два вида сервитутов: частные и публичные.
Частный сервитут
Частный сервитут заключается между физическими или юридическими лицами, в которых одно лицо просит другое предоставить право временно пользоваться его землей. Например, если вам необходимо оборудовать водопропускные трубы через участок соседа, то для этого необходимо установить сервитут для проведения работ на нём.
Пример
Арина купила домик в деревне, а подъезд к нему возможен исключительно через соседский участок. Чтобы спокойно подъезжать к дому, ей понадобится заключить с соседом договор сервитута на его участок. Он не был против и дал согласие на ограниченное пользование своей землёй, соседи заключили договор сервитута и зарегистрировали его в Росреестре.
Условия и обязательства частного сервитута определяются договором между сторонами. Эти договоренности предусматривают чёткое определение:
• объёма и характера допускаемого использования участка
• сроков действия сервитута
• суммы вознаграждения владельцу обременённой земли
После того, как стороны договариваются об условиях сервитута, договор фиксируется письменно и соответствующее ограничение регистрируется в Росреестре согласно ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
Размер денежной компенсации за сервитут обсуждается индивидуально, однако он должен соответствовать реальной стоимости неудобств, доставленных владельцу земельного участка. Сумма компенсации согласовывается участниками процесса или назначается судом, если мирное соглашение не было достигнуто.
В⚠ажно!
Довольно часто возникают разногласия между сторонами, касающиеся размера платы за сервитут, площади используемой территории или порядка использования. Некоторые владельцы принципиально отказываются идти навстречу, предпочитая доводить дело до судебных разбирательств.
Чтобы избежать ненужных конфликтов, рекомендуется заранее детально обсуждать условия сервитута, учитывая потенциальные риски и затраты каждой стороны.
✅Публичный сервитут
Правила публичной формы сервитута установлены регламентированы гл. V.7 ЗК РФ. Он вводится государственными органами в интересах общества и государства. Такая мера призвана облегчить реализацию государственных проектов, например, прокладка электрических сетей, водопроводов и других объектов инфраструктуры.
Чаще всего публичный сервитут служит для:
• организации общественного пространства, включающая парки, скверы, спортивные площадки и тротуары
• строительства, реконструкции и капитального ремонта электрических сетей, водопроводов и другого инженерно-технического обеспечения
• выполнения охранных мероприятий в отношении окружающей среды или культурного наследия
Пример: Местная администрация решила заменить линии электропередач. Она объявляет публичный сервитут на придорожные участки хозяев, гарантируя компенсацию ущерба.
Процесс утверждения публичного сервитута проходит в открытом порядке. Органы местной администрации принимают постановление, определяют условия и публикуют соответствующую информацию для информирования общественности.
✅Компенсация за публичный сервитут
Любое вмешательство в права собственника подразумевает возмещение понесённых расходов. Лицо, инициирующее введение сервитута, обязано выплатить пострадавшему владельцу участка компенсацию. Её размер обычно соответствует убыткам, вызванным установленными ограничениями.
Срок действия публичного сервитута
Срок действия сервитута варьируется в зависимости от конкретной ситуации. Обычно сервитут носит срочный характер, привязанный к выполнению определенных задач (строительство, реконструкция). Но иногда сервитут может быть и бессрочным, особенно если речь идёт о долгосрочном обеспечении инженерными коммуникациями.
В любом случае сроки и условия действия сервитута отражаются в соответствующих документах, и сведения о публичном сервитуте подлежат отражению в Едином государственном реестре недвижимости.
✅Когда прекращается действие сервитута
Согласно ст. 276 ГК РФ, сервитут прекращается в нескольких случаях:
• по истечении срока, указанного в соглашении или постановлении органа власти
• при устранении причин, повлекших его возникновение, например, закончился период строительных работ, сменилась конфигурация коммуникаций
• если существование сервитута делает эксплуатацию обременённого участка
невозможной. Например, владелец участка из-за нового инженерного сооружения потерял возможность организовать огород для посадки овощей.
Решение о прекращении сервитута принимается стороной-владельцем участка или судебной инстанцией.
✅Главное
Сервитут – удобный инструмент разрешения споров между собственниками смежных земельных участков. Он позволяет одним использовать чужую землю для своих нужд, а другим получать денежную компенсацию за временные неудобства.
Сервитут помогает урегулировать ситуации, когда полноценное использование вашего имущества ограничено положением соседних территорий или принадлежащих другим лицам зданий и сооружений. Таким образом, этот инструмент обеспечивает законный способ преодолеть такие препятствия и достичь целей, связанных с эксплуатацией вашей собственности.
Сервитут не прекращает своё действие даже при изменениях границ участка или переходе права собственности. Если старый хозяин продал землю новому владельцу, установленные ранее сервитуты сохраняются.
Публичный сервитут вводится государством в пользу населения или муниципальных органов. Государственная власть обязана уведомить землевладельцев о введении публичного сервитута и предложить соразмерную компенсацию возможных потерь.
Помните, правильно оформленный сервитут избавит вас от проблем с использованием своей недвижимости и предотвратит конфликты с соседями. Важно понимать, что сервитут — это не приобретение полного права владения, а лишь предоставление возможности временно и частично использовать имущество другого лица