Взыскание неустойки. 214 – ФЗ

Если застройщик не смог выполнить свои обязательства по сдаче объекта в срок и не предупредил покупателей об этом факте за 60 дней, дольщики имеют право требовать неустойку согласно ст. 6 ФЗ-214.
В соответствии с п. 2 ст. 6 закона «Об участии…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ по требованию дольщика застройщик обязан выплатить ему неустойку (пени) за каждый день нарушения установленного договором срока сдачи дома.


ВАЖНО! Застройщик освобождается от обязанности по выплате неустойки в том случае, если он сдал дом вовремя, но дольщик отказался принимать квартиру и подписывать акт приема-передачи по не зависящим от застройщика причинам.
Как рассчитывать неустойку по ДДУ (договор долевого участия)?
Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России, актуальной на день реальной сдачи объекта и подписания акта, от цены договора. Это число должно быть умножено на каждый день просрочки.

Обратите внимание, что с неустойки полученной от застройщика по ДДУ нужно платить налог.
Суммы, выплачиваемые застройщиком участнику долевого строительства в виде неустойки в случае нарушения установленного договором срока передачи объекта, а также штраф, выплачиваемый по решению суда за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, подлежат обложению НДФЛ.

Что нужно делать?
⃣ При наличии просрочки передачи объекта в первую очередь направьте застройщику досудебную претензию с требованием выплатить в добровольном порядке неустойку за просрочку передачи, рассчитанную по правилам ч. 2 ст. 6 ФЗ 214-ФЗ.
⃣ Если застройщик получит вашу претензию и никак не отреагирует или отреагирует не так, как бы вам хотелось бы, то подавайте на него в суд с требованием неустойки, убытков и компенсации морального вреда, штрафа за отказ от добровольного исполнения обязательств, а также требованием возмещения судебных издержек.

Одной из специализаций юристов правового агентства «ЗАЩИТА ПРАВА» является взыскание неустойки с застройщика. Опытные специалисты помогут в составлении досудебной претензии или в подготовке судебного иска.


Звоните: +7(861) 991 2916
Пишите WhatsApp: http://wa.me/79183899226

На вопросы отвечает наш специалист Хапилин Александр Леонидович

Напишите в комментариях, приходилось ли вам сталкиваться с задержкой сдачи дома?