214-ФЗ. Какие гарантии даёт ФЗ?

В 2004 году был принят 214-ФЗ. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Если кратко суть закона сводится к защите интересов дольщика, который в отношениях со строительной компанией является слабой стороной.

Какие гарантии даёт ФЗ?

Исключение возможности «двойных» продаж квартир. Ст. 4 закона № 214-ФЗ предусматривает заключение ДДУ в письменной форме. Такой договор подлежит государственной регистрации и только с момента такой регистрации считается заключенным.
Исключение возможного мошенничества. Бывают случаи, при которых с граждан собирают деньги на строительство несуществующих объектов. Для этого статьей 3 закона № 214-ФЗ запрещено заключать с гражданами ДДУ без соблюдения основах требований.
Застройщик обязан:
получить разрешение на строительство;
опубликовать и разместить проектную декларацию;
произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для строительства объекта (или договора аренды, субаренды этого участка).
В случае банкротства (преднамеренного банкротства) застройщик не сможет оставить дольщиков ни с чем. Согласно ст. 13 закона № 214-ФЗ у всех участников долевого строительства с момента государственной регистрации договора долевого участия в залоге находятся:
земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (или право аренды, субаренды этого участка),
и строящиеся на этом участке многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости.
Возможны два сценария защиты дольщика в случае банкротства застройщика:
Потребовать вернуть уже уплаченные денежные средства. В этом случае дольщик должен будет отказаться от строящегося объекта.
Потребовать передать ему в собственность объект недвижимости. В этом случае, естественно, не будет никакого возврата денег.

Тема очень актуальная. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые полезные посты по этой и другим темам в скором времени. Ну а пока можете записать наш контактный номер +7(861) 991-29-16 себе в телефонную книгу, возможно он пригодится вам будущем.