⛳ В основном обременения и ограничения прав на землю такие же, как у другой недвижимости – аренда, ипотека, арест и др.

Но есть и особенные ограничения – например, виды разрешенного использования.
О многом (ипотека, сервитуты, арест и т.п.) можно узнать из ЕГРН.
Поскольку права на недвижимость (обременения) и их ограничения нужно регистрировать, из ЕГРН можно узнать почти обо всем, что может помешать вам приобрести земельный участок, пользоваться или распоряжаться им.
В частности, в реестре фиксируются:
1) категория земель и вид (виды) разрешенного использования (кроме вспомогательных видов разрешенного использования);
2) ограничения в зонах с особыми условиями использования территорий;
3) сервитут или публичный сервитут;
4) ипотека;
5) аренда сроком от года;
6) арест.
📌 Сведения можно получить бесплатно на сайте Росреестра - в сервисе справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн. Если хотите иметь на руках еще и подтверждающий документ, закажите выписку из ЕГРН.
Некоторые данные (например, те же виды разрешенного использования) есть на публичной карте на сайте Росреестра.
Публичная кадастровая карта размещена в свободном доступе на сайте Росреестра. В ней нет подробной информации об обременениях, и сведения в ней носят только справочный характер. Но с ее помощью удобно оценивать участок в соотношении с расположенной на нем недвижимостью и соседними участками. По карте можно узнать, в частности:
1) кадастровый номер участка. Зная его, легче заказать выписку. Если вы будете заказывать ее по адресу, рискуете получить документы не на тот участок, который вам нужен;
2) категорию земель;
3) виды разрешенного использования земельного участка.
💬