Многие жители мегаполисов, да и не только, планируют покупку загородного дома. Кто-то для постоянного проживания, кто-то набегами. А в настоящее время в связи с ограничениями, царящими вокруг, тема как никогда актуальна. И тут встает вопрос: купить готовое или строиться? А в след за этими рождается еще хвост более мелких, но не менее важных вопросов. Как раз на эту тему размышляли тут в выходные с будущим загородным жителем. Ну и решил немного выводов из беседы вынести в мир, надеюсь полезно будет кому-нибудь при покупке своего дома. Поехали! Начну с плюсов покупки уже готового дома. Точная стоимость. Продавец цену выставил, Вам она либо подходит, либо нет, но вы уже понимаете, сколько стоит этот дом. Торг, конечно, никто не отменял, но дороже Вы его не купите. Хотя… бывает... Перед покупкой дом можно изучить «в натуре», оценить материалы, качество постройки, планировку и обустройство, понять, на сколько он подходит вообще. Экономия времени. Для покупки и переезда в дом (кажется) достаточно выбрать объект, заключить договор и передать продавцу деньги. Также не потребуется глобально затрачивать силы для проведения работ, покупки материалов, и других действий, которые сопровождают строительство. И все же что-то делать все же придется почти наверняка. Свой дом он такой! При этом при выборе готового дома большинство обывателей сталкиваются с рядом подводных камней. Так: Сэкономить время получается не всегда, ведь всегда есть определенные требования к будущему дому, и найти подходящий вариант может быть сложно. Поиск хорошего жилья может занять еще больше времени, нежели возведение объекта с нуля. Характеристика и расположение земельного участка является так же крайне важно. Следует учитывать такие его аспекты, как состав грунта, в какой местности он расположен, удаленность от оборудованных дорог, удобство расположения, качество и наличие инфраструктуры. Необходимость внесения изменений. Про это я уже упоминал в последнем пункте плюсов. Парадокс? Нет. Найти жилье, которое соответствует всем предъявляемым параметрам покупателей практически невозможно, а следовательно большинство сталкиваются с необходимостью внесения изменений в уже готовый объект, что требует затраты сил и финансовых накоплений. И, пожалуй, основной минус - наличие скрытых недостатков. Готовый дом может казаться идеальным внешне, однако в действительности постройка может не отвечать требованиям качества. Протечки, промерзания, подтопления, ошибки в проектировании и строительстве, не видные с первого взгляда. Вариантов подобных недочётов множество. И проблема заключается в том, что продавцы могут о них умолчать или попросту не знать. Ведь, например, нарушения процесса стройки могут обозначиться спустя несколько лет после завершения. А расплачиваться за это уже придется новым собственникам. Еще стоит отметить «адекватность» оценки недвижимости по типу: «у Михалыча через дорогу сарай продается за 10 млн., а у меня то ДОМ, я ж для себя строил...». Или к сумме затрат на постройку прибавляется еще сумма вложенных при владении денег, и не важно будет, что это сумма пошла на устранение недостатка, который возник в следствии неквалифицированного проектирования и кривых рук, и он никогда бы не возник, если б строил грамотный подрядчик. Т.е. я хочу сказать, что точно такой же дом, построенный с нуля выйдет зачастую дешевле, чем готовый. Обезопасить себя от большинства сюрпризов можно путём правильно составленного договора. Но даже расторжение сделки в таком случае несет в себе ненужные проблемы и сложности. А теперь про стройку Наряду с готовыми вариантами строительство жилого дома обладает преимуществами, среди которых: Вы сами выбираете где будет участок, как строить, как расположить постройки на территории, как все это оформить. Составление проекта с учетом всех пожеланий по материалам, планировкам, дизайне. Возможность внесения незначительных изменений и доработок в ходе постройки. Возможность контроля стройки на каждом этапе, что позволит быть точно уверенным в качестве используемых материалов и соблюдении технологического процесса при должном контроле. Возможно тут пригодится помощь (действительно)знающего друга или надзорного органа, но зато Вы точно получите качественный дом без неожиданных сюрпризов на века. Возможность строиться в ипотеку под 12% годовых с господдержкой или взять семейную ипотеку на строительство от 7%. На фоне роста общей стоимости ипотеки крайне приятные ставки и одновременно гарантия качества, потому как такую ипотеку банки выдают только аккредитованным (одобренным банком, надежным) строительным компаниям. Да, на готовые дома такая ипотека тоже действует, конечно, но под ее условия попадает крайне малое количество объектов недвижимости. И они так же уже обладают частью недостатков уже готовых домов. Что касается недостатков, то их не так много, при условии соблюдения всех норм и правил: Время. Чтоб получить дом своей мечты, потребуется немного подождать. В среднем 4-6 месяцев, если это не какой-нибудь быстровозводимый или модульный дом. Низкий профессионализм привлечённых строителей. Чтобы его избежать, нужно с особенной ответственностью отнестись к выбору строительной компании. Стоит выбирать лицензированные строительный компании, зарекомендовавшие себя на рынке услуг, и обладающую положительной репутацией. Кстати, рассмотрите компании, аккредитованные банками под ипотеку. Вероятность задержки или приостановки процесса строительства при наличии недостаточного количества финансовых средств, а также, например, при столкновении с бюрократическими проволочками, которые могут возникнуть при неверном оформлении документации. Впрочем, при рациональном подходе к планированию процесса постройки вполне можно избежать и этих неприятностей, тем более, что если заказывать строительство дома с услугой «под ключ», то решением всех «бумажных» вопросов также занимается строительная компания. Резюмируя мысли: приобретение готового дома, само собой, экономит время и исключает стройку, но ограничивает Вас в выборе вариантов, зачастую менее выгодно в финансовом плане, и нет никаких гарантий за качество постройки. Отсюда, в целом, если у Вас нет дикой необходимости купить «здесь и сейчас», то стройка имеет весомые приемущества перед покупкой готовой недвижимости. Даже если какое-то время придется ютиться на съемной квартире)) А если Вы сейчас в поиске такого дома, не важно, готового или собираетесь строить, обращайтесь! Даже если просто зародилась мысль после прочтения. Расскажу, подберу, проверю, построим! Аккредитованные банками строительные компании на любой вкус и бюджет тоже знаю. #недвижимость #недвижимостькупить #риэлтор #риелтор #екатеринбург #екб #купитьдом #построитьдом #строитьдом #домподключ #ипотека #ипотекаскгосподдрежкой #семейнаяипотека #домназаказ #свойдом В финале комментарий с одного из форумов по строительству, точка зрения достаточно правильная, как я считаю: «Для меня строительство собственного дома является не только желательным, но и единственным вариантом получения именно такого жилья, которое нужно мне, поскольку на рынке таких домов просто нет. Даже если и найти что-то подобное тому, что я хочу, там будет множество недостатков, за которые придется сначала заплатить, а потом всё переделывать. Такая ситуация меня абсолютно не устраивает! Я хочу, чтобы в доме и на участке было все хорошо сразу, если уж я его покупаю за огромные деньги (и как правило по неадекватной цене), а иначе он просто не нужен! Вот простой пример. При просмотре дома, построенного типа для себя (по словам хозяев) выясняется, что подвала/цоколя там нет, поскольку он им не требуется, гаража нет потому, что он им не нужен, кладовок нет, так как хранить там им нечего, бойлерной тоже нет, потому что котёл, фильтры и насосы для воды и т.п. у них должны были стоять на кухне.... По факту же, разумеется, всё это нужно, потому что машина у них стоит у двора на дороге, барахло лежит где и как попало, в нише с коммуникациями хранятся банки с закаткой и стоит шкаф для оружия (!), а то, что должно лежать в кладовке, валяется на веранде (кучей!). Короче говоря, дальше разговаривать с такими людьми не имеет смысла... Кроме того, очень часто дома построены либо с нарушениями, которые устранить невозможно, либо так, что достроить что-то просто не получится (тот же гараж) из-за недостатка места или странной планировки участка. А продают своё творение такие умники по цене средневекового замка (вместе с жителями и окрестными поселениями).» - спасибо, милый человек.