Предыдущая публикация
Показалась ли вам эта информация полезной и интересной?
Пока голосов нет
Расходы на покупку недвижимости в Испании: какие налоги нужно заплатить и сколько стоит ипотека в 2018 году
Расходы на покупку недвижимости в Испании зависят от того, где вы приобретаете собственность: на первичном или вторичном рынке. Все сборы и налоги на недвижимость рассчитываются в процентах от стоимости объекта.
Ставки налогов на первичном рынке недвижимости
С 2013 года при покупке на первичном рынке жилой недвижимости в Испании уплачивается десятипроцентный налог — I.V.A-Impuesto sobre el Valor Añ
adido (в России ему соответствует НДС). Ставка этого налога возрастает до 21%, если предметом сделки является незастроенный земельный участок, гараж, коммерческая либо другая недвижимость, не предназначенная для проживания. Помимо этого в обоих случаях подлежит уплате гербовый сбор – A.J.D. Actos Jurídicos Documentados, ставка по которому на Коста дель Соль (провинция Малага) составляет полтора процента от стоимости объекта.
Налогообложение на вторичном рынке недвижимости
Приобретая дом или квартиру в Испании, незастроенный земельный участок или гараж, коммерческую или другую нежилую недвижимость на вторичном рынке, покупатель уплачивает Impuesto de Transmisiones Patrimoniales — I.T.P. (налог на передачу прав собственности) по следующим ставкам:
— 8%, если объект недвижимости выставлен на продажу менее, чем за 400 000 евро;
— 9%, когда сумма сделки варьируется в пределах от 400 000 евро до 700 000 евро;
— 10% для недвижимости, стоимость которой больше 700 000 евро.
Гербовый сбор (A.J.D.) в Испании при заключении любых сделок на вторичном рынке не уплачивается.
Помимо налогов нужно будет оплатить услуги нотариуса, сборы за внесение объекта недвижимости в Registro de la Propiedad (Единый государственный реестр недвижимого имущества Испании), заключить договора на пользование светом, водой, газом, телефоном, интернетом.
Общие расходы в Испании на приобретение и регистрацию недвижимости без привлечения ипотечног
о кредита примерно составляют:
— 13%* на новую жилую недвижимость;
— 23-24%* на новую нежилую недвижимость (гараж, земельный участок и т.д.);
— 10-12%* на вторичное жилье;
— 10-12%* на нежилую недвижимость (гараж, участок и т.д.) на вторичном рынке.
* от цены, указанной в купчей
Покупка любой недвижимости в Испании с привлечением ипотечного кредита влечёт за собой дополнительные расходы:
— 1,5% – 2,0%** от суммы по кредиту — это комиссия банка за открытие ипотеки;
— 0,2% – 0,3%** от стоимости объекта. В такую сумму обойдется оценка недвижимости банком;
— гербовый сбор – A.J.D. оплачивается в размере 1,5% от общей суммы ипотечного кредита;
— обязательное страхование недвижимости;
— заверение ипотечного кредита н
отариусом и регистрация документа в Registro de la Propiedad (расходы зависят от стоимости сделки);
** в зависимости от условий банка
Как видите, с привлечением ипотеки расходы на покупку любого типа недвижимости в Испании возрастают приблизительно на 3-4%.
Испанское агентство недвижимости «Keller Williams» рекомендует своим клиентам воспользоваться услугами квалифицированного юриста(имеются в штате наших сотрудников) при заключении сделок с недвижимостью. Гонорар адвоката, при полном сопровождении процесса покупки вплоть до подписания купчей, составляет 1% от стоимости объекта.
#ИнформацияНовости
Следующая публикация
Нет комментариев