На первый взгляд👨🏫 между всеми этими понятиями особой разницы нет. Но☝ это только на первый. На самом деле процессы разные🔀. И почти все они требуют разрешений📄 и согласований📝 с заинтересованными службами.
✔Переустройство
Переустройство — процесс, в результате которого вносятся изменения в инженерные сети дома🏡 или квартиры🏢. Инженерными сетями считаются газовые и электрические сети, система водоснабжения, канализации и вентиляции.
Например, ✅перенос кухонной мойки💧⛾ из одного угла кухни в другой, с прокладкой дополнительных водопроводных и канализационных труб считается переустройством❕, ✅прокладка дополнительного кабеля для установки еще одной розетки в комнате — тоже❕. Вроде бы несложная работа, которую часто делают во время косметического ремонта, но и это изменение электрической сети необходимо согласовывать📝.
Согласовывать📝 переустройство нужно у профильной службы☝ (например, перенос газовой плиты — в районной газоснабжающей организации), а все изменения должны быть внесены в план📒 квартиры.
✔Перепланировка
Перепланировка — это изменение конфигурации помещения🏠. Полный или частичный демонтаж стен🏗 и перегородок и возведение новых, добавление или ликвидация оконных и дверных проёмов, изменение их размеров📏. Можно даже переносить несущие конструкции или изменять их конфигурацию.
Так, если вы хотите объединить кухню с гостиной, прорубив дополнительный дверной проем в стене между ними, — это ❕классическая перепланировка. Превращение открытой лоджии в теплое жилое помещение — тоже❕.
Перед тем, как проводить перепланировку, проект будущих изменений обязательно надо согласовать🤝 в органах местного самоуправления.
✔Реконструкция
Реконструкцией принято называть изменение технических характеристик и общих параметров объекта🏠. Она предполагает ☝изменение этажности дома, сооружение надстроек и пристроек, изменение инженерных систем. Несущие конструкции во время реконструкции🏗 можно восстанавливать и ремонтировать, но ❎не заменять.
Реконструкция🏗 — более широкое понятие, чем перепланировка, хотя эти два термина часто путают. Процесс реконструкции🏗 может включать в себя и ✅перепланировку, и ✅переустройство, и ✅ремонт. Естественно, для проведения реконструкции🏗 до ее начала нужно рассчитать и утвердить проект📑, а после — согласовать🤝 и утвердить✒ во всех инстанциях внесенные изменения.
Чем отличается реконструкция от перепланировки⁉
При реконструкции можно менять конфигурацию помещения, добавляя какие-то площади (пристройки, этажи, дополнительные комнаты). Перепланировка же проводится в рамках исходной имеющейся площади, которая остается неизменной
Во время реконструкции🏗 можно работать и ✅с фундаментом (если вы проводите реконструкцию частного дома), и ✅с фасадом. Например, утеплить его или сделать вентилируемым. Перепланировка же касается работ только внутри помещения❕
Реконструкция не затрагивает изменение несущих конструкций здания. Задача реконструкции — ✅восстановить изношенные части здания, ✅вернуть несущим элементам первоначальные проектные параметры. Например: ✅когда-то в несущей стене прорубили дверной проем, сделали перепланировку. Позже этот дверной проем заложили кирпичом или залили бетоном так, что исходные свойства несущей стены были восстановлены. Это уже реконструкция☝.
Реконструкция в большинстве случаев подразумевает полную или частичную замену инженерных сетей. Перепланировка может и не затрагивать эти коммуникации.
Если проще: допустим, вы желаете добавить второй этаж или жилую мансарду к своему одноэтажному коттеджу — это реконструкция. А если хотите из одной большой комнаты сделать две, соорудив перегородку — это перепланировка. А если собираетесь протянуть после перепланировки дополнительные электрические кабели во вторую комнату для розеток и люстры — переустройство.
Как получить согласие на реконструкцию/перепланировку⁉
Чтобы сделать реконструкцию или переустройство, ваши намерения сперва придется согласовать🤝 с органом местного самоуправления. Документов совсем немного:
1. Заявление по утвержденной форме📝;
2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение📃;
3. Готовый и оформленный в установленном порядке проект реконструкции📒 или перепланировки;
*4. Технический паспорт жилого помещения📙;
*5. Согласие в письменной форме всех членов семьи, которые занимают жилое помещение (если вы не собственник)📑;
*6. Специальное разрешение на реконструкцию или перепланировку (если жилое помещение или дом являются памятниками истории, архитектуры или культуры)📄.
Как узаконить самовольную реконструкцию/перепланировку⁉
Что предпринять, если вы все-таки изменили планировку самовольно (настоятельно не рекомендуем это делать: велик риск навредить не только себе, но и окружающим)? По закону⚖ вы можете обратиться в суд и доказать, что снесенная стена или совмещенный санузел ❎не нарушают права и интересы других граждан👨💼👩💼, а также не угрожают их жизни и здоровью. Если это соответствует действительности, велика вероятность, что Жилищная инспекция пойдет навстречу.
❕Более подробную информацию Вы можете получить в ходе бесплатной консультации у наших специалистов👨🏫👩🏫. Работаем по всей Астраханской области🌐. Звоните по номеру 📲89371390901.
#ЦМГК #Геодезия #Геодезист #ГеодезистАстрахань #МежеваниеАстрахань #МежеваниеАстраханскаяобласть #ГеодезистАстраханскаяобласть #Техническиепланы #Техническиезаключения #Оценканедвижимости #Юридическиеуслуги #Строительстводомов #Проектнаядокументация #Кадастровыйинженер #Техническаядокументация #Астраханскаяобласть #Кадастровыеработы #Астрахань #КрасныйЯр #Харабали #Нариманов #Лиман #Енотаевка #Володарский #Икряное
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев