Сначала с терминами. Существует два понятия: усадка и осадка дома.
Осадка — это понижение сооружения из-за уплотнения его основания или сокращения вертикальных размеров. Проще говоря, здание опускается или «садится». Это происходит из-за проседания грунта и вертикального перемещения фундамента.
Осадка зависит от типа почвы, конструкции здания и фундамента.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома из-за уменьшения объема материала, например, усыхания.
Усадка почти не влияет на вертикальное перемещение здания, но может поменять линейные размеры помещения. Другими словами, изменяется сам дом. Можно провести аналогию со свитером, который постирали в слишком горячей воде.

Как правило, осадка длится 2–3 года. Добросовестные застройщики включают в срок сдачи время для усадки дома в процессе строительства, учитывая внутренние и внешние факторы.
Так же возможно минимизировать уровень изменений, который происходит с усадкой, с помощью качественной отделки, т.к. чаще всего трещины на стенах появляются из-за неправильно выполненной черновой работы.

А как Вы считаете, нужно ли ждать пока дом "сядет" перед началом ремонта?