КАК ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ ПОД ДОЛЕВЫМ ДОМОМ?

На основании части 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок под общим жилым домом все собственники данного жилого дома совместно должны обратиться в уполномоченный орган с заявлением о приобретении права собственности. Таким образом, для оформления права собственности на землю под домом необходимо обращение всех без исключения сособственников жилого дома. Если один из сособственников не захочет оформлять землю под жилым домом оформить землю в собственность невозможно.
Однако, есть еще один вариант оформления земли под жилым домом. Для его реализации необходимо воспользоваться механизмом выдела доли в натуре. Механизм выдела доли в натуре заключается в том, что вместо права на виртуальную долю в общем жилом доме вы получаете право собственности на конкретно определенную, выделенную, поставленную на кадастровый учет квартиру. При этом оформление двух квартир в вашем жилом доме дает вам с соседом право на изменения статуса жилого дома на многоквартирный. В свою очередь изменения статуса дома позволит поменять и разрешенное использованием земельного участка под которым многоквартирный дом расположен.
А в отношении приобретения прав на земельный участок, находящегося под многоквартирным домом действует особый, льготный порядок, предусмотренный жилищным законодательством.
Так на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью всех владельцев квартир в многоквартирном доме. При этом с момента постановки земельного участка на кадастровый учет он бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников квартир многоквартирного дома. В данном случае принятие каких-либо дополнительных решений о предоставлении участка в собственность не требуется, как не требуется, и платить за его приобретение в собственность. Кроме того и не требуется совместного обращения за приобретением прав всех собственников дома.
Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/