ОФОРМЛЕНИЕ ЗАБРОШЕННЫХ ДАЧ В СНТ

ВОПРОС:
В нашем СНТ много брошенных дач, которые пустуют уже десятилетиями. С моим земельным участком граничит один из этих заброшенных участков. Каждый год на протяжении уже более 15 лет мне приходится выкашивать на нем бурьян, убирать мусор. Я стала ухаживать за участком, высадила деревья и кустарник, чтоб мой труд не пропадал даром. В СНТ сказали, что у этого участка есть собственник и, подняв архивные книги, дали адрес. По указанному адресу данный человек уже несколько лет не проживает, и где он сейчас, никто не знает. Что – то слышал про изъятие таких участков у нерадивых собственников. Можно ли оформить дачу, если хозяин уже много лет там не появляется и не ухаживает за участком, признав его бесхозным или изъять этот участок?
ОТВЕТ:
Понятия "заброшенная недвижимость" в гражданском законодательстве РФ не существует. Даже если хозяин дачи не ухаживает за участком многие годы, то это не значит, что любой гражданин может эту дачу переоформить на себя. Кроме того, в вашем случае основания для признания указанного земельного участка бесхозяйным отсутствуют. В соответствии с гражданским законодательством бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался. Как следует из письма, собственник земельного участка имеется, он известен, от права собственности не отказывался.
Руководствуясь ст. 284 ГК РФ земельный участок изымается у собственника в том случае, если он используется не по назначению на протяжении трех лет, если более длительные временные рамки не означены соответственным постановлением. В соответствии со ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, либо к значительному ухудшению экологической обстановки.
Хотя законодательная база об изъятии земель в случае ненадлежащего использования существует уже давно, многие признают ее неэффективность и отсутствие четких процедур. Для органов государственной власти подготовка документов для изъятия длительный и сложный судебный процесс. Поэтому действительное изъятие производится в очень редких случаях.
Есть два пути решения Вашей проблемы. Первый - Вам придется самим найти собственника (через органы власти, через соцсети ВК, Одноклассники и др.) и заключить договор купли – продажи земельного участка, зарегистрировав переход права собственности в Росреестре.
Второй путь – обращение суд с иском о признании права собственности по давности владения. Важно отметить, что на основании пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, наличие собственника вышеуказанного земельного участка не лишает Вас права приобретения права собственности в судебном порядке на основании правовых норм о приобретательной давности (статья 234 ГК РФ).
Есть ряд условий, которые обязательно должны быть соблюдены:
-Должен полностью истечь срок давности владения недвижимостью. Фактически он равен не 15 годам, а 18, так как к ним добавляется еще 3 года исковой давности.
-Истец должен владеть недвижимостью, как своей, не оглядываясь на то, есть ли у нее иной собственник.
-Должны быть установлены открытость и добросовестность владения.
-Обязательно соблюдено требование о непрерывности владения.
В случае вынесения решения суда о приобретательной давности в Вашу пользу, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/