КАК ОФОРМИТЬ ПОКУПКУ У БРАТА ДОЛИ В НАСЛЕДСТВЕ РОДИТЕЛЕЙ?

ВОПРОС
Мы с братом принимаем наследство по 1/2 доле оставшееся после смерти отца. Брат согласен продать мне свою долю, только не знает по какой цене. Скажите: можем ли мы сделать оценку доли? Можно ли оформить данную продажу доли - до принятия наследства (например, чтобы брат отказался в мою пользу у нотариуса и мы заключили соответствующий договор с передачей денег прямо в нотариальной конторе)?
ОТВЕТ
Оценка доли в жилой недвижимости является довольно сложной процедурой даже для профессиональных участников рынка жилья, не говоря уже о людях, никогда не сталкивавшихся с оценкой квартир. Вам необходимо обратиться к профессиональным оценщикам, хорошо ориентирующимся на рынке недвижимости для составления отчета о рыночной стоимости квартиры.
Что касается второго вопроса, то договор купли – продажи доли составляется в простой письменной форме и переход права собственности на имущество регистрируется в Росреестре, а не у нотариуса. Продать долю Вы можете только после того, как вступили в наследование и получили свидетельство о праве на наследство.
Процедура вступления в наследство представляет собой действия наследника по выражению своей воли относительно приобретения имущественных прав и обязанностей наследодателя. В самом общем виде выглядит это следующим образом: Вы обращаетесь к нотариусу по заглавной букве фамилии умершего и пишите заявление о своем намерении принять наследство; предоставляете нотариусу необходимые документы; оплачиваете услуги нотариуса согласно установленным тарифам; оформляете переход права собственности и получаете свидетельство о государственной регистрации на недвижимое имущество.
После того, как свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в квартире у вас на руках, заключайте договор купли – продажи с братом и регистрируйте переход права собственности в Росреестре.
Есть второй вариант: Вы можете отказаться от принятия наследства в пользу брата у нотариуса до истечения 6 – месячного срока. Вопрос в порядочности брата – ведь написав такое заявление – Вы не можете в дальнейшем претендовать на имущество, а брат может с Вами и не рассчитаться! Советую с большой осторожностью подойти к выбору варианта!
Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/