КАК ЛУЧШЕ: ПРОДАВАТЬ ДОМ С ОФОРМЛЕННОЙ ИЛИ НЕ ОФОРМЛЕННОЙ ЗЕМЛЕЙ?

ВОПРОС:
У меня дом в собственности уже более 40 лет, а земля под домом не оформлена. Хотим продать дом, но не знаем, можем ли мы продать дом без земли и сможет ли потом покупатель оформить землю под домом на себя? И как лучше: оформить землю на себя и потом продать ее вместе с домом или не оформлять землю?
ОТВЕТ:
Первое – возможно ли продать дом без земли? Да возможно. В случае если земельный участок, расположенный под домом, находится в собственности, продажа жилого дома без продажи земли под ним невозможна. В случае, если земельный участок, расположенный под жилым домом не оформлен в собственность, продать жилой дом без оформления земельного участка под ним возможно. В данном случае законодательство никаких ограничений не содержит.
Второе – сможет ли покупатель после покупки дома оформить земельный участок на себя? Сможет, поскольку на основании статьи 39.20 ЗК РФ собственнику недвижимости принадлежит исключительное право на приобретение права собственности или аренды на землю.
Третье – как лучше продавать с оформленной или не оформленной землей?
При принятии решения по этому вопросу необходимо учитывать следующее. Вы как собственник жилого дома, право собственности, на который у вас возникло до 2001 года, имеете право на бесплатное приобретение земли под домом в собственность. Тогда как покупатель, став собственником недвижимости в этом году, будет обязан платить государству выкупную стоимость земли в размере 60 процентов от кадастровой стоимости земли. Кроме того, отсутствие собственности на землю под жилым домом снижает и рыночную стоимость такого дома. Таким образом, более целесообразным представляется перед продажей жилого дома в льготном порядке бесплатно оформить землю в собственность, после чего продать жилой вместе с земельным участком под ним.
Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/