КАК ОФОРМИТЬ ЗАДАТОК ПРИ ПРОДАЖЕ ДОМА РИЭЛТОРАМИ?

ВОПРОС
Планируем в следующем месяце приобрести частный дом. Это дом нам нашли риэлторы и поскольку деньги мы сможем отдать только через месяц для того чтобы не упустить этот дом мы должны сейчас внести задаток в размере 10 % от стоимости дома. Кроме того у продавцом тоже только через месяц будут готовы документы на дом. Через 1 месяц, когда мы сможем внести оставшиеся деньги сделка будет оформлена.
Подскажите, пожалуйста, не рискуем ли мы потерять деньги, передавая задаток не хозяевам, а риэлторам.
ОТВЕТ
Рискуете, и даже очень.
Во-первых, передавать деньги необходимо только продавцам, поскольку риэлторы не являются стороной в договоре купли-продажи. Передавать деньги риэлторам можно только в случае если у них имеется доверенность от продавца, в которой четко прописано их право продавать от имени продавца указанный дом и получать для продавца деньги.
Во-вторых, для того, чтобы надлежащим образом оформить передачу денег, необходимо как заключить предварительный договор купли-продажи, так и взять с продавца расписку (можно в простой письменной форме) о том, что он получил деньги в качестве (задатка или аванса) за продаваемый дом. В предварительном договоре необходимо закрепить обязанность продавца по истечении определенного срока заключить договор купли-продажи дома, либо в случае не заключения договора возвратить (тоже в определенный срок) внесенные денежные средства и возместить убытки.
В-третьих, необходимо у риэлторов узнать причину, по которой у продавцов не оформлены документы на дом до конца и попросить их предоставить имеющиеся документы на дом. После чего, целесообразным представляется проконсультироваться у юриста о юридической возможности оформления документов на дом на старых хозяев. Вполне возможно, что такое оформление либо невозможно, либо по времени намного превышает срок 1 месяц.
Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/