КАК ПРОДАТЬ ДАЧУ, ЕСЛИ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕ РЕГИСТРИРОВАЛИ?

ВОПРОС
Три года назад, я продала подруге дачу. Получила расписку и деньги сполна, мы составили договор купли-продажи, но до сих пор она не зарегистрировала его. Теперь она хочет его продать, постороннему лицу, как нам быть?
ОТВЕТ
При совершении сделки покупатель и продавец должны заключить между собой письменный договор, подписать его и передать документы в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Право на земельный участок в случае его продажи переходит к покупателю только после государственной регистрации перехода права. Согласно п. 1 ст. 130, п. 2ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, а так же п. 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации и возникает у вторичного приобретателя земельного участка с момента такой регистрации. Следовательно, после того как завершена государственная регистрация перехода права собственности, покупатель становится полноправным владельцем земельного участка. Без государственной регистрации право собственности сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение земельного участка, т.е. за Вами непосредственно. Таким образом, Вы и Ваша подруга должны сдать документы на регистрацию. После получения Выписки из ЕГРП Ваша подруга сможет продать дачу.
Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/