ЧТО ПОЛОЖЕНО ЖИЛЬЦАМ ПРИ СНОСЕ ДОМА?

ВОПРОС:
Хотят снести наш дом, в квартире прописана вся семья - мать, отец и сестра с сыном, и я. Что нам положено при сносе?
ОТВЕТ:
Из вашего вопроса не ясен правовой статус квартиры. Жильё может быть в собственности или предоставляться по договору социального найма. Если жилье в собственности, оно принадлежит собственнику, и без правовых оснований вас выселить никто не в праве. В муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма, проживающие лица только зарегистрированы, но никаких прав собственности у них на это жилье не возникло. В зависимости от того в собственности квартира или нет, решается вопрос предоставления другого жилья взамен подлежащего сносу.
Если квартира находится в Вашей собственности, то есть приобретена Вами по договору купли - продажи, приватизировано, получено в наследство или оформлено по решению суда, то выселение регулируется статьёй 32 Жилищного кодекса РФ. В ст. 32 ЖК РФ четко регламентируется, что и кому положено при сносе дома. Если землю, на которой стоит многоквартирный дом, было решено изъять для государственных или муниципальных нужд, то собственники жилых помещений (комнат в коммуналке, квартир) за год до изъятия получают письменное уведомление. Изъятие земли и жилого помещения происходит путем выкупа.
В выкупную цену входит рыночная стоимость жилого помещения. В случае спора стоимость жилого помещения определяется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность. Может быть назначена экспертиза.
Также в состав выкупной цены входят все убытки, которые несет собственник жилого помещения вследствие его изъятия. К их числу отнесены:
1) расходы, которые он несет в связи с изменением места проживания (новое место жительства находится в отдалении от места работы, и потому возросла стоимость проезда к месту работы);
2) расходы на оплату пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья (собственник изымаемого жилого помещения вынужден снимать квартиру);
3) расходы, связанные с переездом, например, оплата транспортных услуг, услуг по погрузке и выгрузке и т.п.;
4) расходы, которые несет собственник изымаемого жилого помещения в связи с поиском другого жилого помещения для проживания, в том числе для приобретения его в собственность (оплата риэлторских услуг).
Кроме того, как следует из ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, с момента постановки земельного участка на кадастровый учет он бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников квартир многоквартирного дома пропорционально соответствующей площади каждой квартиры.
И еще: если Вы - собственник, то возможно рассмотреть и вариант предоставления Вам Администрацией МО в лице Управления жилищной политики другого жилого помещения взамен изымаемого, но только по договоренности с Вами.
Вторая ситуация когда вы являетесь нанимателями муниципального жилья и проживаете в квартире по договору социального найма, и не являетесь собственником, то в вашей ситуации возможно только предоставление жилого помещения. Причем, законодательством четко очерчены его характеристики. Если граждан переселяют по ст. 86-88 ЖК РФ (снос дома в связи с признанием его непригодным для проживания, проведение капитального ремонта или реконструкции дома), то другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к данному населенному пункту, равнозначным по общей площади ранее занимаемому помещению, находиться в границах города.
Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/cons/