МОЖЕТ ЛИ БЫВШИЙ МУЖ ПУСТИТЬ НА КВАРТИРУ КВАРТИРАНТОВ?

ВОПРОС:
Добрый день. Ситуация следующая: квартира принадлежит мне и бывшему мужу по ½ доли, права зарегистрированы. Муж совместно со мною не проживает, но всячески старается отравить мне жизнь. Бывший муж грозится пустить в свою комнату квартирантов мне на зло, устроить мне «веселую» жизнь. Уже показал подписанный договор аренды и требовал ключи. Может ли он сдать находящуюся в долевой собственности квартиру в аренду и подселить ко мне квартирантов?
ОТВЕТ:
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду (в данном случае внаем, так как речь идет о жилом помещении) принадлежит его собственнику. Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, заключенный договор является недействительным. В этой ситуации возможны следующие действия. Вы как собственник вправе обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности сделки.
Таким образом, сдавать внаем свою долю собственник может только при согласии всех сособственников, и только если эта доля выделена и представляет собой изолированное помещение, то есть целую комнату.
Более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете получить в Центре оформления земли и недвижимости по адресу: г. Оренбург, ул. Орлова 40, тел. 970-975. Адрес электронной почты - c-of@mail.ru для направления вопросов.