КАК ИЗ АРЕНДЫ ПЕРЕВЕСТИ УЧАСТОК В СОБСТВЕННОСТЬ?

Имею в аренде участок ИЖС 10 соток в черте города Оренбурга. Хочу оформить в собственность. Какое строение должно быть построено на участке (или возможно оформить без строения) и сколько это будет стоить?
Арендованная земля принадлежит государству или муниципалитету, но Земельный Кодекс РФ позволяет перевести публичную землю из аренды в частную собственность.
Подавать заявление о выкупе участка можно при условии что на нем имеется зарегистрированный дом. Справедливости ради, необходимо отметить, что земля может быть реализована и без наличия на ней построек, но тогда продажа будет проводиться через аукцион. А это, как правило, существенно меняет ее стоимость в большую сторону.
Отметим, что статья 39.20 ЗК РФ регламентирует особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение. Статья 39.3 ч.2 п. 9-10 ЗК РФ регламентирует срок после которого можно подавать заявление на выкуп земельного участка - для участков, которые уже имеют разрешенное использование ИЖС в границах населенных пунктов, следует иметь только строение (срок строительства ограничен действием договора аренды). Как видим, основополагающим условием выкупа арендованной земли становится наличие на ней капитального строения с фундаментом.
Цена выкупа земли в собственность в 2018 году рассчитывается как процент не от рыночной цены, а от кадастровой стоимости, которая немного ниже рыночной цены. Согласно Постановлению 21.09.2015 № 727-п «Об утверждении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области при заключении договора купли-продажи земельных участков без проведения торгов» цена земельного участка определяется в размере 60 % его кадастровой стоимости (есть льготные категории: инвалиды, многодетные семьи и др.,, которые оплачивают всего 5 % от кадастровой стоимости земельного участка при подтверждении соответствующими документами).
Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/