Что является общим имуществом многоквартирного дома?

Как узнать что общее и как оно используется и имеет ли право управляющая компания распоряжаться общим имуществом?
Проблемы определения общедомового имущества многоквартирного дома, а также связанные с ними проблемы самовольного распоряжения управляющей компанией (УК) общим имуществом многоквартирного дома, существуют повсеместно. То УК займет техэтаж и пустит туда проживать своих работников из ближнего зарубежья, то в подвале с ее молчаливого ведома стихийно организуется тренажерный зал. Сразу отметим, что УК не вправе распоряжаться общим имуществом жильцов многоквартирного дома. Главным органом, принимающим решение по всем основным вопросам в многоквартирном доме, является общее собрание собственников помещений в данном доме.
Отметим, что для собственников многоквартирных домов очень важно иметь правильное представление о том, где завершается их частная собственность и где начинается общедомовая.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
- лестничные площадки, лестницы, лифты;
- технический этаж (нужен для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций);
- в некоторых многоквартирных домах имеются помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов: колясочные, комнаты отдыха, спортзалы;
- крыша также считается общим имуществом.
- ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома: стены, балконные плиты;
- технический подвал, поскольку служит для вентиляции подпольного пространства под помещениями первого этажа, а также для размещения инженерного оборудования и коммунальных сетей дома;
- земельный участок - это территория, предназначенная для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома.
Как видим, принцип, по которому объекты причисляются к общему имуществу в многоквартирном доме следующий: они предназначены для обслуживания более одной квартиры или же являются ограждающими конструкциями.
Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/