ВЫКУП ЗЕМЛИ ПОД ДОМОМ: В КАКОМ РАЗМЕРЕ ПЛАТИТЬ ВЫКУПНУЮ СТОИМОСТЬ?

ВОПРОС
Я являюсь собственником жилого дома. Дом перешел ко мне по наследству от отца, и оформил я дом только в этом году. Поскольку земля у отца не была оформлена, я планирую оформить землю на себя. Подскажите, какова будет цена выкупа земельного участка под моим жилым домом? Сосед мне рассказал, что обратившись за выкупом земли под своим домом им рассчитали выкупную стоимость земли в размере кадастровой, а она у них два миллиона. Действительно, ли в последнее время выкупная стоимость земли так сильно повысилась?
ОТВЕТ
Вопросов несколько, поэтому отвечать на них необходимо по порядку.
Первое, в настоящее время действуют новые Правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 N 279. Данные правила, в частности распространяются на случаи продажи земли, находящейся под объектами недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 настоящих Правил действительно цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости,.
Однако, для определенных категорий земли, установлены льготные ставки для выкупа земельного участка. Так в частности, цена земельного участка определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости при продаже земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке.
Таким образом, по общему правилу цена продажи земли под жилым домом составляет 60 % от кадастровой стоимости земли.
Второе, в отношении земельного участка нашего читателя действует льготный порядок приобретения права собственности.
Так, в частности на основании части 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Следовательно, если право собственности у умершего отца читателя на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001 года) и впоследствии перешло к сыну, то платить за выкуп не нужно - землю можно оформить бесплатно!
Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/