КАК ОФОРМИТЬ ГАРАЖ ВО ДВОРЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА?

ВОПРОС
У нас во дворе нашего дома есть гараж. Гараж предоставлялся еще моему деду в 60-х годах прошлого столетия. Таких гаражей во дворе несколько, только вот с документами проблема - у многих документы не сохранились. На прошлом собрании владельцев гаражей приняли решения оформлять гаражи в собственность, только вот не знаем как. Кто-то нам советует образовать ГСК, а потом оформлять гаражи, кто-то говорит и без ГСК возможно оформление. Подскажите, как возможно оформление наших гаражей.
ОТВЕТ
Оформление гаражей, не находящихся в составе ГСК проходит все те же этапы, что и гаражи в ГСК (техническая инвентаризация и постановка гаражей на кадастровый учет-получение документов, необходимых для обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности (заключения о соответствии гаражей градостроительным, строительным, санитарным и пожарным требованиям, отказ в применении административного порядка узаконения гаражей и др.) - регистрация права собственности на гаражи в Росреестре на основании кадастрового паспорта на гараж и решения суда).
Единственным отличием здесь выступает основания приобретения права собственности на гараж. Если право собственности на гараж в ГСК приобретается, как правило, на основании части 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, где указывается на полную выплату членом ГСК паевого взноса за гараж, то при приобретении права собственности на отдельно стоящий гараж возможны варианты.
Если на руках у такого владельца гаража нет документов, подтверждающих предоставление земли и разрешение на строительство гаража - единственным основанием приобретения права собственности выступает статья 222 ГК РФ и признавать право собственности на такой гараж как самовольную постройку необходимо через суд. Однако, важно помнить что признание право собственности на строение по статье 222 ГК РФ возможно при наличии у истца каких либо прав на земельный участок, расположенный под гаражом.
Важно отметить, что в отношении индивидуального гаража, кроме того, действует упрощенный порядок регистрации права собственности. Смысл его заключается в следующем: в случае наличия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен гараж, право собственности на гараж может быть зарегистрировано на основании предоставления в регистрирующий орган такого документа о земле и декларации, заполняемой самостоятельно заявителем (в ней указываются технические характеристики и техническое описание гаража).
Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/