КАК ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ?

ВОПРОС
Мне на праве собственности принадлежит квартира, которая находится в двухэтажном доме. В этом доме всего расположены 4 приватизированные квартиры. Участок, находящийся под нашим домом, так сказать, общего пользования. Когда мы решили оформить земельный участок под домом в собственность, нам пояснили, что поскольку участок общий, необходимо чтобы собственники всех квартир находящихся в нашем доме обратились с совместным заявлением о приватизации земли. Так ли это?
ОТВЕТ
Обязанность совместного обращения для приватизации общего земельного участка, установлена Земельным кодексом РФ. Однако, указанная статья применяется если жилой дом, расположенный под общим земельным участком, находится в общей долевой собственности.
В случае нахождения на общем земельном участке многоквартирного дома (как в случае, описанном нашим читателем) в отношении приобретения прав на земельный участок, действует особый, льготный порядок, предусмотренный жилищным законодательством.
Так на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью всех владельцев квартир в многоквартирном доме. При этом с момента постановки земельного участка на кадастровый учет он бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников квартир многоквартирного дома. В данном случае принятие каких-либо дополнительных решений о предоставлении участка в собственность не требуется, как не требуется, и платить за его приобретение в собственность.
Чтобы узнать поставлен ли земельный участок на кадастровый учет или нет, необходимо обратиться в ФГУ «Федеральная кадастровая палата» (МФЦ «Армада») с соответствующим запросом.
Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/