ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЛИ ПОД ДОМОМ: С ЧЕГО НАЧАТЬ?

ВОПРОС
Я собственник жилого дома. Дом оформлен в собственности уже много лет, а земля до сих пор не оформлена. Хочу оформить земельный участок, но не знаю с чего начать. Подскажите какие этапы проходит оформление земли и сколько по времени занимает ?
Хочу оформить землю под жилым домом, скажите: с чего начать и какие этапы проходит оформление?
ОТВЕТ
Прежде чем начать любое оформление земли необходимо выяснить цену вопроса. Дело в том, что с недавнего времени покупка земли стала затратным делом. Для собственников жилых домов установлена размер выкупной цены земельного участка в размере 60 % от его кадастровой стоимости. Однако важно отметить, что для определенных категорий граждан установлены льготные условия приобретения права собственности на землю. Так, например, собственник жилого дома имеющий на землю договор бессрочного пользования земельным участком (пусть и оформленный на старого собственника дома) имеет право на бесплатное приобретение права собственности. Такое же право имеют и граждане, ставшие собственниками жилья до введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001 года).
Если вы решили право собственности на землю оформлять, то необходимо пройти несколько этапов, установленных законом.
Так вначале землю необходимо отмежевать, согласовать и утвердить границы в органе местного самоуправления. Впоследствии на основании распоряжения об утверждении схемы расположения земли на кадастровом квартале изготовить у кадастровых инженеров межевой план земельного участка и поставить участок на кадастровый учет.
Важно отметить, что многие участки имеют кадастровые номера и поставлены на кадастровый учет. Во многих случаях такие участки были поставлены на основании мероприятий по инвентаризации земель, проводимых органами местного самоуправления. Однако в таких случаях необходимо проверить соответствуют ли координаты таким образом поставленных участкам реальным границам на местности. В случае несоответствия, такие границы необходимо уточнить и внести изменения в кадастровый учет.
После постановки земли на кадастровый учет вам необходимо с правоустанавливающими документами на жилой дом обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении права собственности (или аренды) на земельный участок. Подписанный договор купли-продажи земли (или распоряжение о предоставлении земли бесплатно) будут являться основанием для регистрации за вами права собственности на землю под вашим домом.
Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/