ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ: КАК ПРОДАТЬ, ПОДАРИТЬ ИЛИ ОТКАЗАТЬСЯ

ВОПРОС
Пишет Вам пенсионер Алексеев В.В из Сакмарского района Оренбургской области. Вопрос мой касается земельного пая, полученного мною по наследству от моей матери. Имею Свидетельство о праве собственности на пай, а фактически его нет, только налог плачу ежегодно. Мне земля эта не нужна, да и платить налоги для меня обременительно. Хочу продать или подарить этот пай, а если не будет желающих на него, то от земельного пая отказаться. Подскажите, пожалуйста, порядок продажи или дарения пая. Или порядок действий как мне отказаться от пая?
ОТВЕТ
Здравствуйте. Спешим ответить Вам, что продать или подарить земельный пай Вы, безусловно, можете, однако, статья 47 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" определяет особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Там сказано о том, что при продаже земельных долей действуют определенные ограничения. Например, без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности может продать земельную долю только другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, которые используют земельный участок, находящийся в долевой собственности. При этом уведомлять других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю обозначенным лицам не требуется. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, является документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.
Что касается отказа от земельного пая, то обратимся к статье 56 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", которая определяет особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельную долю. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. Таким образом, с имеющимся у вас Свидетельством о праве собственности на пай и с паспортом обращайтесь в соответствующий Филиал Росреестра вашего района. Там вы собственноручно подпишете заявление об отказе от земельного пая, и в соответствии с действующим законодательством право собственности на земельную долю (пай) будет прекращено.
С даты прекращения права на земельную долю (пай) гражданину не предъявляется к уплате земельный налог за земельную долю (пай). Прекращение права собственности на земельную долю (пай) осуществляется бесплатно.
Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/