КАК ОФОРМИТЬ ОБЩУЮ ЗЕМЛЮ ЕСЛИ СОСЕДИ НЕ

ХОТЯТ ОФОРМЛЯТЬ?
Я живу в доме на 3 хозяина - у каждого свой
вход и общий двор. Года три назад начинали оформлять землю под домом - получили кадастровый паспорт, но на этом все и встало. Мы с соседом хотели бы продолжить оформление, а другой сособственник дома отказывается, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Подскажите, что нам делать, и можем ли мы без 2 соседа оформить землю.
Как следует из статьи 39.20 Земельного кодекса в
случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
То есть земельное законодательство предоставляет право собственникам дома выбрать право на земельный участок: собственность или аренда. От выбора данного права и зависит порядок дальнейшего оформления прав на землю.
Если владельцы дома выберут собственность, то на основании части 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники данного жилого дома совместно должны обратиться в уполномоченный орган.
Таким образом, для оформления права собственности на землю под домом необходимо обращение всех без исключения сособственников жилого дома. Если один из сособственников не захочет оформлять землю под жилым домом оформить землю в собственность невозможно. Что нельзя сказать про аренду.
Для оформления права аренды на общий земельный участок достаточно заявления одного из сособственников жилого дома.
Так на основании части 6 статьи 39.20 любой из заинтересованных
правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.
Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Важно отметить, что для сособственников жилого дома не пожелавших заключить договор аренды предусмотрены соответствующие меры - так в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Таким образом, начать оформление земли под жилым домом может любой из сособственников жилого дома независимо от желания остальных собственников жилого дома, правда оформлять в таком случае придется в аренду, для оформление земли в собственность необходимо 100% участие всех сособственников жилого дома.
Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок - http://c-of.ru/contact/contact_priem/ Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/cons/ .