МОЖНО ЛИ КУПИТЬ ДОМ, ЕСЛИ ЗЕМЛЯ БЕЗ МЕЖЕВАНИЯ?

ВОПРОС:
Планирую приобрести жилой дом вместе с земельным участком. И на дом и на землю право оформлено, продавцы предоставили выписки из единого реестра недвижимости. Однако при изучении документов на землю выяснили, что земельный участок стоит на кадастровом учете без проведения процедуры межевания. Продавцы нас заверили, что на сделку купли-продажи это не повлияет и купить такой участок вместе с домом мы сможем. После покупки мы сможем самостоятельно провести межевания купленной земли.
Подскажите, стоит ли покупать такой участок, не рискуем ли мы, покупая такой участок?
ОТВЕТ:
По поводу возможности покупки земельного участка без прохождения процедуры межевания – продавец прав. На основании действующего законодательства земельный участок может быть предметом договоров, в том числе и купли-продажи, при наличии кадастрового учета, пусть даже без установления границ на местности.
Однако, покупая такой земельный участок важно помнить о тех неблагоприятных последствиях, которые могут наступить в будущем, уже после покупки земельного участка.
Во-первых, отсутствие межевания не позволит Вам узнать находится ли жилой дом в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности. Так, совсем недавно к нам обратился клиент, который после покупки такого земельного участка, и последующего проведения межевания выявил факт нахождения части жилого дома на земельном участке соседа.
Во-вторых, отсутствие межевания не позволит Вам проверить, соответствуют ли фактически границы купленного земельного участка, границам земельного участка, поставленным на кадастровый учет. Зачастую, покупателей такой земли ждет сюрприз, поскольку покупая участок по документам, например 7 соток, вы можете в натуре получить и 6 и даже 5 соток.
В-третьих, покупая землю без межевания вы можете столкнуться с проблемами размещения забора и объектов недвижимости за «красными линиями», что в свою очередь приведет к проблемам с органами власти.
Вывод: земельные участки без процедуры межевания лучше не покупать, а если и покупать, то необходимо предварительно сделать топографическую съемку земли на основании которой вы можете получить полную картину с границами участка.
Ознакомиться со списком наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/