Выбор за Вами:

аренда или собственность
Этот вопрос заботит многих наших клиентов!
Что лучше взять земельный участок, на котором расположен жилой дом в аренду или выкупить его в собственность?
Чем аренда отличается от собственности?
Главное отличие аренды земли от собственности состоит в правомочиях собственника или арендатора земельного участка. Собственность, безусловно, дает значительно большую надежность, причем владелец располагает всей триадой своих прав: владение, пользование и распоряжение земельным участком.
В отличие от собственника арендатор земли имеет только одно право — временно использовать ее в определенных арендным договором целях.
На основании статьи 39.20 ЗК РФ собственнику недвижимости, то есть собственнику жилого дома, принадлежит исключительное право на оформление земли либо в аренду, либо в собственность. При этом выбор изначально аренды не исключает в последующем реализацию права на выкуп земли в собственность. Как известно, если на арендованном участке построен жилой дом и он в собственности, то арендаторы имеют право выкупить участок без проведения торгов (аукциона) — ст. 39.3 ЗК РФ.
Цена выкупа земли в собственность будет зависеть от даты возникновения права собственности на жилой дом (например, в случае возникновения права собственности на дом до 2001 года, либо после 2001 года, но по наследству, собственник дома имеет права на бесплатное приобретение земли в собственность). Кроме того, есть льготные категории: инвалиды, многодетные семьи и др.,, которые оплачивают всего 5 % от кадастровой стоимости земельного участка при подтверждении соответствующими документами.
Как видим, оформить землю в аренду или собственность – решать исключительно собственнику недвижимости, которая расположена на данном земельном участке! В любом случае, оформленная земля – гарант вашего спокойствия.